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请问一下签订抵押担保合同但未办理抵押登记是否有效

简* 黑龙江-黑河 抵押担保咨询 2022.10.30 18:13:07 317人阅读

请问一下签订抵押担保合同但未办理抵押登记是否有效

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抵押合同是有效的,必须登记的抵押权,如未登记,只是抵押权可能未生效。
《民法典》第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合
同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

未办理抵押登记时债权人的请求权类型
按照区分原则,在抵押合同有效未办理抵押登记的情况下,债权人享有两种请求权。
第一是登记请求权,即登记权利人针对登记义务人,请求协助办理抵押登记的权利;
第二是要求抵押人承担抵押合同担保义务的权利。

在抵押合同有效前提下,债权人请求抵押人协助办理抵押登记,设立抵押权,就抵押物取得优先受偿权,也可以通过行使抵押合同上的担保权来保障其债权的实现。抵押人与债权人基于抵押合同所创设的担保权利在性质上属于债权。

2022-10-30 18:14:07 回复
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