实际面积比购房面积超5平方补差价合理吗?

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

合同有约定的一般按合同约定处理，但是根据民事法律谁主张谁举证的原则，开发商说实际面积多了，应当进行证明的，如果他们无法证明的，你可以拒绝支付相应费用。确实是面积多了且在3内的，需要补钱给开发商，但具体的支付时间如果有合同约定 以合同约定为准，如果没有约定是应该在房产证出来后再补的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比在3以内（含3），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面积，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

您好，预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在误差，具体差价补缴方式，为您整理如下：
①如果实际面积大于预售面积超过3％，买方有权退房。买方退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
②买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买方。希望我的回答对您有所帮助。