农村宅基地建房审批条件

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　
1、目前我们国家实行的是农村宅基地申请制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建住宅每户宅基地面积不得超过120平方米；占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米；因地形条件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每户宅基地不得超过240平方米。　　
2、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　　
3、农村村民建住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照土地管理法规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。　　
4、办理建房手续需要带上身份证、户口簿到所在地基层国土所填写用地申请书，领取建房申请表，具体的内容工作人员会给你讲解。申请办理建房手续只收取工本费10元。

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只有申请了宅基地使用权证书和规划许可证，才可以在农村建房。 农民建房申请宅基地的审批程序： 1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请； 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)； 3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地考察对申请人是否符合建房条件，拟用地是否符合规划等进行初审； 4、公布期满无问题后，将符合“一户一基”的相关条件审核后，报县人民政府进行审批。 5、宅基地获得批准后，就会发放相应的证书(“一书两证”)。 6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。 7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。