房主去世了贷款没还完，能办房产证吗?

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首先，继承分遗嘱继承和法定继承，遗嘱继承优先，意思是死者有遗嘱的以遗嘱为准。在遗嘱中有个人遗嘱和公证遗嘱，公证遗嘱的效力比个人遗嘱要大。rn另外，法定继承，就是在死者没有任何遗嘱的情况下，配偶、父母、子女是第一顺位继承人，第一顺位继承人存活的话，其他人无继承权。rn看您的问题，是关于您父亲四分之一房产的继承方面出问题了吗，如果仅对您父亲四分之一的房产，要看你弟兄几个，您父亲去世时您母亲是否在世。如果你是独生子女，母亲在世，对你父亲四分之一的房产，你的奶奶有三分之一的继承权，即总房产的十二分子一，rn2013年奶奶去世时其子女享有继承权，即其四位子女每人四分子一，因你父亲早于你奶奶去世，顾你父亲的四分子一份额由你代位继承，你叔叔享有你奶奶房产份额的四分之一，即总房产的四十八分之一，rn重点来了：2015年你叔叔去世时，其妻、女对该房产的四十八分子一享有继承权，即每人九十六分子一，如果你要对该房产公证，你叔叔的妻子是所有权人之一，是应该到场的。rn希望回答对你有帮助。

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房主本人如果去世了的话，想要出售必须是经得所有继承人的同意，此房才可以出售的。
如果在没有办理继承手续时，着急签约，可以让所有的继承人都到场一同签合同，且配偶同意，但是最好的办法就是先去办理一下产权继承手续，所有的继承人到场，在任意一家公证处都可办理，继承公证办完后，继承人拿着公证书可以去建委办理换本手续，只有产权人变更以后，才能办理建委的过户手续，即下一次的买卖手续。

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《婚姻法》规定夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，归夫妻共同所有。如果该套房子为他们婚姻期间所得那么应属于他们的共同财产，妻子死亡后，属于妻子的那一半有其配偶子女父母继承。对于其再婚妻子来说，该份财产属于男方的婚前财产，其不享有所有权。但是其丈夫去世后，她有权力作为妻子继承其丈夫遗产。具体分割情况视继承人人数而定。《继承法》
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由
第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有
第一顺序继承人继承的，由
第二顺序继承人继承。