这个看情况的如果是跟开发商签买卖合同签完之后开发商会去房管局备案的备案之前可以更换名字的因为房产证上的名字是备案的时候确定的如果想加配偶的名字可以在开发商备案之前跟开发商联系上直接去房管局备案时候加上就OK了不用额外加钱的如果是已经备案了那没办法了备案是谁的名字下产证也是谁的名字要加名字只能等产证下来再加了如果是买卖二手房也很简单只要过户前确定写谁的名字就OK 跟帮您过户的中介人员说一下人家会帮您操作的

问房产证增加配偶的名字，婚后贷款买的房子！

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婚前房产证加名字：
婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。
婚前房产证加名的费用：
1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。
2、每平方米2.5元的叫一个。
3、房产证不满五年需缴纳5.55的营业税。
4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50部分1的的个人所得税
5、加名字的人须缴纳1-4不等的契税。
6、万分之五的印花税。
7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。
婚后房产证上加名字：
如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。
婚后房产证加上名流程：
1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件
2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。
3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。
4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。扩展资料：房产证加名税指的是在房产证上加名字需要缴的税。各地缴税数额不一，率先出台此政策的南京市征收的税费是征收3契税。“房产证加名征税”指的是对进行婚前房屋产权证加名的房产所有人征收契税。2011年8月南京率先出台此政策，有媒体称，国税总局正在着手研究具体意见。国税总局方面回应称，暂时未听闻总局内部在研究实施意见。婚前房产证上加名要征收3的契税，对于市场价格不菲的房产来说，无疑是一笔数目不小的税收，因此在民间反响巨大，其影响力不仅仅局限在南京。北京房产交易中心工作人员称：“有很多北京市民到场询问北京是否会有类似政策出台。”?对此，国税总局方面表示：“南京房产证加名征契税，属于地方政府税收行为，短期来看，恐怕不可能在全国范围内推行类似政策。”北京地税方面称，不断有媒体电话询问。至于会否出台相关政策，北京地税方面给出的答案是“暂时不会”。有媒体称，目前除南京之外，成都、青岛、泉州、苏州、无锡等城市都已针对这一行为征收契税。