租赁厂房合同究竟主要有哪些注意事项

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你好，
同等条件下甲方需保证乙方具有合同优先续租签订权, 根据市场实际情況, 双方合理协商续租期限。 第四条 租金、其他费用支付方式 4．1 甲、乙双方约定,仓库租赁単价为______元/平方米/月(含税价,包含安全管理及值班费用) 。 4.2租金按季度支付,租赁费用为
_元(整)每季度, (按实际测量面积计算) 。甲方每季度凭有效票据(增值税专用发票,费率6%)向乙方收取下季度仓库租赁费,乙方不得无故拖欠。 4.3 租赁前五年租金不变,按______元/平方米/月(含税价,包含安全管理及值班费用) ,续约后甲方应根据市场行情对租赁费用适当増减。 4.4装卸费用: 甲方应向乙方小时提供装卸工人及装卸工具,装卸费用进/ 出小件按照每件元计算,大件按照每件元计算,甲方每月3日前凭结算单等向乙方收取,乙方不得无故拖欠。 4.5水电费用: 甲方负责该仓库水电一户一表设施的安装并保证乙方的正常使用, 乙方在使用甲方仓储期间所产生的水电费由乙方按照当地收费标准自行承担。甲方提供水电费收款收据(附每月用电、用水明细)。 4.6双方一旦签订合同,甲方应在年月日前将仓库腾空、基础整修工作完成并交付乙方, 乙方子年月前将第一季度租金,汇至甲方帐户, 下季度租金应在下季度第一个月的日之前向甲方支付。 第五条 违约责任 甲方(出租方)责任
5.1甲方须按照合同约定,保证仓库可以正常使用,因不可抗拒的因素造成仓库无法使用的除外。否则,乙方有权拒付仓库无法正常使用之后的租金及相关费用, 造成乙方损失的, 乙方有权要求甲方赔偿。 5.2除不可抗拒因素外,由库房自身建筑质量原因,造成库房货物、设备及库房人员人身财产安全受损的, 由甲方承担全部责任。 5.3甲方负责提供安全生产、消防安全、治安防范的大环境(防火、防盜、防鼠、防雨、防洪、社会治安等) ,由于以上甲方原因所造成的乙方货物被盜、损坏包装污染, 受水变形等给乙方造成损失的, 经甲乙双方确认后甲方应在个工作日内按照乙方市场销售价的折赔付。 5.4在货物装卸过程中, 由子装卸工操作不当所发生的货物损坏、包装污染等给乙方造成损失的,经甲乙双方确认后甲方应在5个工作日内按照乙方市场销售价的8.5析赔付。 5.5甲方负责对仓库的监护,并负责仓库门窗,电梯等设施的维护, 维修并保证设施的正常使用 。 乙方(承租方)责任 6．1乙方应当向甲方说明储藏货物的性质,提供有关资料。因乙方申报不实或 者遗漏重要情况, 造成储藏货物损失的, 由乙方自行承担责任。 6.2未按国家规定要求及标准对储藏货物包装所造成的货物损坏由乙方负责。 6.3乙方应当配合甲方对子整个库区的相关管理规定,按照甲方要求签订(见附件1) ,配合出入库区门禁管理、配合库区车辆统一归置揺放等。 第六条解决争议的方式

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根据你的问题解答如下,
一、审查承租方与出租方的基本情况
1、对出租方主要应了解内容：
（1）租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件是否属于共有产权是否能正常使用，不属于危险房屋之列是否属于违规建筑等。
（2）租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。
2、对承租方主要应了解的内容有：
（1）法律地位；
（2）经营范围；
（3）社会信誉；
（4）财务情况；
（5）履约能力即资金问题。
二、租赁合同之租金及相关费用的条款
1、租金
（1）、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。
（2）、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。
（3）、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
2、相关日常费用租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
三、租赁合同之维修责任条款为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。
四、租赁合同之拆迁补偿归属条款当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。
五、租赁合同之押金条款在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。
六、其他事项签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障承租方的合法、合理利益。

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你好，签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。
一、 审查承租方与出租方的基本情况
1、对出租方主要应了解内容：
① 租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件?是否属于共有产权?是否能正常使用，不属于危险房屋之列?是否属于违规建筑等。
②　租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。
2、对承租方主要应了解的内容有：
①法律地位; ②经营范围;
③ 社会信誉;
④ 财务情况;
⑤履约能力即资金问题。
上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。
二、 租赁合同之租金及相关费用的条款
(一) 租金
1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。
2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。
3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
(二) 相关日常费用
租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
三、 租赁合同之维修责任条款
为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。
出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派 员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。
四、 租赁合同之拆迁补偿归属条款
当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。
五、 租赁合同之押金条款
在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。
六、 其他事项
签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障承租方的合法、合理利益。