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划拨土地使用权价格怎么评估怎么计算价格的？

任* 辽宁-锦州土地征收咨询 2017.09.21 08:12:38 1036人阅读

我舅舅想要咨询律师一下关于划拨土地使用权价格是怎么评估的啊，有是怎么计算的啊？请说明一下。

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划拨土地使用权价格内涵说明划拨土地使用权的价格内涵，主要是清楚地界定其价格构成和使用年限。划拨土地使用权价格有两个基本的组成部分，即土地平均取得成本和开发成本。以企业为例，在通过划拨方式取得土地使用权时，企业除了要支付土地补偿费、安置补助费、地上物补偿费、青苗补偿费或拆迁安置费及相关税费外，还要投入资金用于支付修建厂房、楼等费用，并进行通上水、通下水、通讯、通路、通电、供暖等等基础设施的配套，才能满足企业的生产需要。企业在取得土地并开发完成后，与其他生产要素相结合才能从事生产经营活动从而取得利润。而土地作为一种必不可少的生产要素，土地使用者取得土地以及而后对其进行开发所花费的土地取得费和开发费可以认为是购买土地这个特殊商品的费用，而支出的费用必然要考虑其资金利息以及购买土地产生的利润，因此，划拨土地使用权价格就包括土地取得费用、土地开发费用、税费、利息和利润。划拨土地使用权价格的评估作为特殊类型的宗地评估，也要对委托评估宗地的使用年限进行界定。

2017-09-21 08:14:38 回复

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问划拨土地使用权价格怎么评估？怎么计算价格的？

问预评中，遇到划拨土地，评估价格是写扣除土地出让金后再吗？

各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60，从而确定平均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。如果是第一次交易,则收取划拨土地出让金,评估价1如果是第二次或以上的,除有特殊政策,则收划拨土地增值金,土地级别系数建筑面积。