有约定的应当按照约定处理,没有约定的,按照以下原则处理:
1.一方全款买房,并且登记在自己名下的,为个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。
2.一方全款买房,但是登记在双方名下的,视为是夫妻共同财产,离婚时协议不成的,法院进行分割。
3.在登记前贷款买的房子,登记在一方名下,但是用共同财产还贷的,离婚时房产归登记方所有,但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产,离婚时另一方对此部分可以要求分割。
4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子,不论登记在哪一方名下的,都属于共同财产。
5.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与,属于个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。
6.双方父母出资的,全款买房的,写在一方名下的,按出资比例,按份共有,在双方名下的,如果没有约定份额,那就是共同共有。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
专业解答离婚时房产分配很复杂,要考虑好多因素,比如购房日期、资金来源和登记情况等等。要是婚后一起买的房,一般是平均分。要是一方婚前全款买的房,登记在自己名下,那就是个人财产。要是一方婚前付首付,婚后一起还贷款,另一方可以就共同还贷的部分以及房子增值的部分要求补偿。
专业解答离婚涉及房产分割很复杂。婚前全款买房登记自己名下,算个人财产。婚后买房,不管登记谁名下,一般算共有,要对半分。但法律原则不是死的,法院会综合考虑贡献、过失、子女抚养等因素,让结果更公平。比如一方贡献特别大,或者对方有过错,都可能影响房产的分法。
专业解答离婚时抵押房产分配难题,需公平协商。个人还款部分视为不可分割资产;共同房贷可诉诸法律。法院可能判给已登记一方,贷款债务随之转移。胜利者需给予经济补偿。
专业解答1、如果一方要房,另一方不要房,得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算,市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。2、如果夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋。3、双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款平均分割。
专业解答视具体情况而定。如果是夫妻共同财产的,双方协商分割即可,如果协商不成,可以向法院起诉。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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