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问一下买卖合同属于实践合同吗

林** 福建-宁德 合同订立咨询 2022.06.28 20:43:45 493人阅读

问一下买卖合同属于实践合同吗

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买卖合同不是实践合同,而是诺成合同。实践合同又称要物合同,是除当事人双方意思表示一致外,还须交付标的物或完成其他现实交付才能生效的合同。而买卖合同,一般自双方签字(盖章)即生效。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条规定,买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2022-06-28 20:45:45 回复

部分共有人擅自与他人签订商品房买卖合同的,虽属于无权处分,但买卖合同有效。如果房屋出卖人与登记的所有权人相同的,即使其他共有人不同意,司法实践中倾向于支持房屋买受人的过户请求。但是,如果房屋出卖人与登记所有权人不同,且登记的所有权人不同意该笔交易的,则法院无法强制要求过户,此时由出卖人对房屋买受人承担违约责任。因此,提醒购房者,在签订商品房买卖合同前,要到交易市场核实房屋权属登记情况,并在买卖合同中明确房屋出卖人承诺其为该房屋唯一所有权人,不存在因夫妻、继承或约定等任何共有情况。

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