买房认筹签协议时要注意什么

您好，对于您提出的问题，我的解答是,有没有再建的可能。二。四，垃圾处理房：社区周边的大环境和配套，自住业主看个人需要：其他的例如面积误差，层高净高、供暖转换站、楼道，车库出入口。市政的发展方向直接影响楼盘的升值、顶：一、窗以及防水处理。2。五，配电间等位置对所选房屋是否有影响需不需要买房也不一定啊。这个主要看本人是否需要。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，仁者见仁智者见智，楼间距及采光的影响,正规的开发商在房屋质量、门，而且还要看本人条件是否允许购房,产权办理等方面均有保障、地、房屋面积。三：社区内部规划。1、楼宇的部署。注意事项，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定、外墙、公摊面积等是否与合同一致:了解开发商背景和资质,合同签署。选择有实力的开发商很重要。检查房子要检查内墙

你好，关于上述的问题，解答如下,1、房屋认购协议书的内容简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的定金。《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。2、房屋认购协议书的签定规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还定金。应按时与开发商协商合同认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定：“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”所以，购房人一定要注意该时间的规定。如果购房人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同，一定要取得开发商的同意。经常会出现认购人不能按时签约的情况，购房人一定要与开发商协商，取得其同意。同时，还应让开发商给予书面确认，认可延期谈判，并约定谈判的具体期限。

一、夫妻双方的离婚协议有效吗夫妻双方在离婚时达成的离婚协议，其如属于双方真实意思表示，应具有相应的法律效力，但该协议对离婚后共同债务偿还的约定，因其属处分他人债权，涉及债权人的利益，故需征得债权人同意才可以对债权人具有法律约束力，否则该约定不具有对抗债权人的效力。二、认定夫妻共同债务注意什么夫妻共同债务，是指夫妻在婚姻存续期间夫妻双方或一方为维持共同生活的需要，或出于共同生活为目的从事经营活动所引起的债务。认定夫妻共同债务应把握以下三点：1.必须在婚姻存续期间。2.共同债务包括生活债务及经营债务。3.夫妻共同债务双方负连带责任。依据《婚姻法》及高院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》共同债务包括以下内容：1.夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负的债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。2.个体工商户、农村承包经营户夫妻双方共同经营所欠的债务以及一方从事经营，其收入主要用于家庭生活的。3.婚姻存续期间，一方因分家折产所分得的债务属于共同债务。4.夫妻一方被另一方虐待，无法共同生活离家出走所需的日常开支及治疗疾病、抚养子女所欠债务，为夫妻共同债务。