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靳双权律师

靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

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有人知道青岛市房屋拆迁公摊面积补偿规定吗?

刘* 四川-泸州 土地征收咨询 2017.08.07 15:16:18 2331人阅读

我是青岛本地人,政府来通知我们要拆迁我们那片房屋的地,限期两个月内搬完,会给予一定补偿费用,包括公摊面积费,拆迁补偿费跟我们解释得很清楚,但是没听到提公摊面积费,我就想问有人知道青岛市房屋拆迁公摊面积补偿规定吗?

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《条例》中对房屋征收补偿标准
    
1、征收住宅房屋实行就地房屋补偿的,应补偿面积按照下列规定执行:
    
(一)按照被征收房屋面积给予补偿;被征收房屋面积不足二十五平方米的,按照二十五平方米计算;
    
(二)增加十平方米住房改善面积。
    
(三)被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的,按照四十五平方米补偿,差额部分按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款;
    
(四)补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。
    补偿房屋建筑面积超出前款规定应补偿面积的部分,按照补偿房屋的市场价格结算。
    
2、征收住宅房屋实行货币补偿的,以“1”规定计算的应补偿面积,按照征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。其中,第四项的补偿房屋公摊面积,按照第一项至第三项的应补偿面积之和乘以公摊面积比例计算。
    前款规定的公摊面积比例,在本市市区范围内,征收区域用于住宅房屋建设的,按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算;征收区域用于其他工程建设的,按照百分之二十三计算。县级市的公摊面积比例,由当地人民政府根据本地实际确定,报市人民政府备案。
    
3、征收住宅房屋实行异地房屋补偿的,房屋征收部门应当提供与按照“1”规定方法计算的货币补偿金价款相当的房屋供被征收人选择。存在差价的,双方应当结算差价款。

2017-08-07 15:29:18 回复
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依据国家标准《房屋的测量规范》房屋的公摊面积=房屋的套外建筑面积-房屋的套内建筑面积。套外建筑面积指房屋勒脚高度水平投影外包围面积;套内建筑面积指室内层高2.2米以上实用空间地面面积加隔墙地面面积,两户相邻公共隔墙各分摊一半套内墙体面积。通俗讲通常公摊面积指公共过道、楼梯、通风井、管线井、墙体夹层、公共门厅、及服务于房屋的配套设施应分摊给业主的建筑面积,如小区门卫房、泵房、配电房等。明确了公摊总面积后除以各户套内建筑面积总和,得出分摊系数,将分摊系数分别乘以各户的套内面积得出各户的实际应得公摊建筑面积。以上是我关于房屋拆迁公摊面积问题的回答。

2020-12-10 05:58:04 回复
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