专业解答遇到房产质量问题,可向当地工程质量监督单位申请检测。如鉴定不合格,可要求解除购房协议,并通过挂号信、传真或电话等方式与开发商沟通。若因开发商过错导致退房,其应承担全部赔偿责任。合同中有明确赔偿条款则按约定执行,不足部分可另行提起赔偿诉讼。
律师解析 房屋的质量问题包括下列方面: (一)房屋主体结构质量不合格,呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等; (二)严峻影响正常居住使用的质量问题,如不能正常供水供电、隔音作用不合格等; (三)其他一般质量问题,如房屋渗水、地上空鼓、墙皮掉落等。
律师解析 司法实践当中认定房屋主体结构质量不合格往往是依据鉴定机构对于房屋所做的主体结构鉴定,主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。 如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。 所谓不合格,应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。
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