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农村划的宅基地能买卖吗?简要分析谢谢

尚** 山西-吕梁 宅基地咨询 2017.08.03 14:03:29 125人阅读

你们好,请问农村划的宅基地能买卖吗?我一个朋友的宅基地需要请求买卖,能不能卖呢?谢谢

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地区:四川-成都

宅基地是农村集体经济组织为保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的。集体成员对宅基地只有使用权,不得买卖和出租。
集体成员对在宅基地上的附着物享有所有权。宅基地使用权的转让必须符合以下条件:
(1)转让人拥有两处住房;
(2)转让双方都为同一集体经济组织内部成员;
(3)受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为经集体组织批准;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;
(6)出卖宅基地后,再申请宅基地的,不予批准。
综上所述,你可以将父母的老宅子卖给本经济组织内部成员,并依法就宅基地使用权的转让履行审批手续。

2017-08-03 14:11:29 回复
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更改宅基地证户名:
  
1、首先户口要是农业户口,且与父母一起,才可变更。
  
2、要有父母与子女双方宅基地变更户主的协议书,并有村委会签字(意见)和盖章。
  
3、让村主任按照原宅基地证图形画出新的宅基地证,并标示尺寸和地址。
  
4、由户主或村主任带户口簿、变更协议书、新老宅基地证(共2本),前来办理变更手续。

关于什么是闲置宅基地这个问题,禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

宅基地买卖必须符合以下条件:
(1)转让人拥有两处住房;
(2)转让双方都为同一集体经济组织内部成员;
(3)受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为经集体组织批准;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;
(6)出卖宅基地后,再申请宅基地的,不予批准。
综上所述,你可以将父母的老宅子卖给本经济组织内部成员,并依法就宅基地使用权的转让履行审批手续。

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