先租后抵的情况怎样才能对抗抵押权--在线法律咨询|律图

[律师回复]当遇到租房合同纠纷且联系不上房东时，可以参考以下建议来解决问题：尝试多种联系途径其他联系方式：除了常用的电话、腾讯，查看租房合同、入住登记表等文件，看是否有房东的其他联系方式，如电子邮箱、备用手机号码等，通过这些途径尝试与房东取得联系，并保留好联系的记录，例如邮件截图、短信记录等。第三方联系：如果是通过中介机构租的房子，可以请中介帮忙联系房东。因为中介在促成租房交易时通常会有房东更详细的信息和更多的沟通渠道。也可以询问邻居是否有房东的其他联系方式或者能帮忙传达消息。固定证据合同及相关文件：仔细整理租房合同、租金支付凭证（如转账记录、收据）、押金收据、房屋交接清单等与租房相关的所有文件，确认合同中关于双方权利义务、违约责任等条款的约定。房屋现状证据：对房屋的现状进行拍照、录像，记录房屋内物品的情况、是否存在损坏需要维修等问题。如果是因为房屋质量问题引发的纠纷，这些证据尤为重要。沟通记录：收集与房东之前的所有沟通记录，包括短信、腾讯聊天记录、通话录音等，这些记录可能会反映出双方对于某些问题的协商过程和约定。根据具体纠纷情况采取措施租金及押金问题租金支付：如果已经到了租金支付时间，但联系不上房东无法支付，建议通过书面形式（如邮政快递的挂号信）向房东在合同中留下的地址发送通知，说明你准备支付租金的情况，并将租金提存（可咨询当地公证机构关于租金提存的具体办理方式），以避免因逾期支付租金被房东追究违约责任。押金退还：在租赁关系结束后，如果房东应退还押金却联系不上，你可以在固定好房屋已按合同约定交还等相关证据后，先与房东在合理期限内进行书面催告。若仍无回应，可以考虑通过法律途径要求房东退还押金。房屋维修问题 - 如果房屋出现需要维修的情况而联系不上房东，且该问题严重影响正常居住使用，你可以先请专业的维修人员进行维修，并保留好维修费用的发票和维修记录。之后，再向房东追偿维修费用。合同解除问题 - 如果因为房东的某些违约行为（如未按合同约定提供房屋设备等）导致你想要解除合同，但联系不上房东，你可以根据合同约定的解除条件和程序，以书面形式向房东发出解除合同的通知，并保留好通知送达的证据。寻求法律帮助发送律师函：可以委托律师起草并向房东发送律师函，律师函会明确告知房东相关的事实和法律后果，催促其尽快与你联系并解决纠纷。律师函通常会引起房东的重视，有可能促使其主动与你沟通。提起诉讼：如果律师函也无法解决问题，你可以向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，之前固定的证据将起到关键作用。法院会根据法律规定和实际情况进行审理和判决。即使房东不出庭，法院也可以进行缺席判决。判决生效后，若房东仍不履行义务，你可以申请强制执行。