根据你的问题解答如下, 结合本期案例分析和大家分析下。网友:我买了现房,我的首付已经交了五天了,现在的购房合同还没签,售楼小姐告诉我房子还没从银行解押出来还得等到下个月的十五号之前才能签,我感到很疑惑这正常吗专家:开发商推迟签订购房合同,肯定不属于正常情况;但是如果银行贷款没有还清,没有解押,是不能签订正式的购房合同的,则属于正常的情况。所以有抵押的房产在之前,就需要提前了解情况的。根据有关法律规定,在抵押期间,抵押人在通知或取得抵押权人同意的情况下,可以转让抵押物,但应将转让物已经抵押的情况告知受让人。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。所以一般必须满足两个条件:一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。开发商不提前告知属违规可获赔偿一些开发商为了销售顺利,隐瞒已抵押的事实,将房子卖出。由于未告知抵押事实,是一种欺诈行为,这种买卖合同无效。
当你决定要买房后,就必须进行一连串包括签约、完税、过户等房屋买卖的手续,而每个过程都要注意,否则就可能发生纠纷。就让小编带着大家来了解一下房屋买卖的流程以及注意事项吧!
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通常情况下,商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等,想了解更多商品房买卖合同的范本吗?下面由律图小编为您简单介绍。
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