军产房财产分割如何分割？

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一、军人离婚财产怎么分割军人由于履行特殊义务，他们除日常工资外，还包括伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费、复员费、转业费等。军人离婚时这些财产如何分配，必须先分清哪些财产属夫妻共同财产，哪些属个人财产。个人财产各自所有，共同财产一般平均分配。
1、军人伤亡保险金等财产的分配根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》的规定，军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。离婚时，应确定为军人个人所有。
2、发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得额为夫妻共同财产。离婚时，一般由夫妻平均分配。“平均值”指将发放到军人名下的上述费用总额按具体年限均分得出的数额。具体年限为人均寿命70岁与军人入伍时的实际年龄差额。
3、军人的住房补贴指军队以货币形式给予军职以下军官、文职干部和士官住房消费的经济补偿。《军队人员住房资金管理暂行办法》规定，计入个人账户的住房资金，属于军队人员个人所有。这不表示住房补贴是军人的个人财产。这样规定是考虑国家实行住房补贴的目的是确保军人住房，具体到夫妻双方如何处理这部分财产，应由双方约定或按国家的法律进行规范。根据最高人民法院的司法解释规定，婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金，属于应归夫妻共同所有的财产。据此，军人的住房补贴应属夫妻共同财产。在双方离婚时，一般应由夫妻平均分配。
二、军人离婚如何进行财产分割军队在住房制度改革时，出售的经济适用住房一般都比同地段的商品房便宜，这是国家在考虑到军人的实际购买能力，扣除了部分费用后做出的安排，是国家对军人的优待措施之一。同时，根据军队的有关规定，一对夫妻只能购买一套经济适用住房。如果二人在离婚时按照购买时支付的金额进行分割，由保留房屋一方支付对方一半的经济补偿，这时，受偿的一方便不能以同等价格再次购买同类房屋，就要以市场价重新购买或租房居住，实际上等于间接剥夺了受偿一方享受军队房改优惠政策的权利。这样的分割方式很显然侵犯了受偿方的合法权益。如果按照市场价格进行分割，就能较好地体现婚姻法所确定的保护婚姻双方当事人合法权益的立法宗旨和原则。无法就这套房屋的价值及归属达成协议时，应当按照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释二》第二十条的规定进行处理。即：如果李某和张某都主张房屋的所有权并同意竞价取得的，可由出价最高的一方取得该房屋的所有权；如果一方主张房屋所有权的，应当委托评估机构按照市场价格进行评估，由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；如果双方均不主张房屋的所有权，可以根据当事人的申请，委托有关拍卖机构进行拍卖，就所得的价款进行分割。

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军人离婚时有关财产问题的处理与社会上的当事人情况基本相符。即婚姻关系存续期间所得的财产，都应当属于夫妻共同财产，夫妻双方对共有财产有平等的处理权。所以，对婚姻关系存续期间所得的财产，如果认定为一方个人财产，必须符合法律的规定。但对于军人在部队期间发生的涉及因身体伤残等原因产生的损害赔偿，一般都视为个人所有；也就是说凡是具有特定性、专属性，应将其归入个人财产中。军人的伤残补助金、伤亡保险金、医药生活补助费等，这些带有个人专属性的款项，应认定为个人财产。对于军人发放的复员费、自助择业费等一次性计发费用，婚姻法解释二中对认定为夫妻共同财产有明确的规定，以夫妻婚姻关系存续的年限乘以年平均值，所得额为夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第十三条 军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第十四条 人民法院审理离婚案件，涉及分割发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产。
前款所称年平均值，是指将发放到军人名下的上述费用总额按具体年限均分得出的数额。其具体年限为人均寿命七十岁与军人入伍时实际年龄的差额。

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军人离婚时有关财产问题的处理与社会上的当事人情况基本相符。即婚姻关系存续期间所得的财产，都应当属于夫妻共同财产，夫妻双方对共有财产有平等的处理权。所以，对婚姻关系存续期间所得的财产，如果认定为一方个人财产，必须符合法律的规定。但对于军人在部队期间发生的涉及因身体伤残等原因产生的损害赔偿，一般都视为个人所有；也就是说凡是具有特定性、专属性，应将其归入个人财产中。军人的伤残补助金、伤亡保险金、医药生活补助费等，这些带有个人专属性的款项，应认定为个人财产。对于军人发放的复员费、自助择业费等一次性计发费用，婚姻法解释二中对认定为夫妻共同财产有明确的规定，以夫妻婚姻关系存续的年限乘以年平均值，所得额为夫妻共同财产。