我想要一份关于租学校协议书范本

学校租赁协议书  甲方（出租方）：           身份证： 乙方（承租方）：           身份证：       沅江市黄洲镇加民村小学，原由甲方购得，房屋产权属于甲方所有，甲方现将该学校出租给乙方经办幼儿园，根据《合同法》等相关法律规定，经双方协商，签订如下协议：
一、出租房屋及设施范围：      该学校教学大楼，厨房，餐厅，停车棚，教学楼后面菜地及前面的操坪等，其它如教学楼前面及渔池周边空地所置树木花卉及渔池，仍归甲方经营受益。  
二、租期：暂定10年，自2015年1月1日起至2024年12月31日止。  
三、租金及付款方式：     第一年租金为壹万元，（10000元），以后各年度租金按上年度租金的8%递增的标准计取，租金按年支付，在当年的3月20日之前以现金方式由乙方一次性支付给甲方。
四、双方权利与义务      
1. 甲方应保证房屋产权合法有效，无第三方主张权利。甲方如以该房屋进行抵押担保等融资活动，或在租赁期内将房屋出售的，应及时通知乙方，原则上不得影响乙方正常活动。确需终止合同的，应退还相应时间租金。    
2.甲方负责场地水电到户，且能满足乙方正常生活的基本要求