在北京租房子房东违约违约金怎么算？

江西-吉安合同违约咨询 2017.07.07 10:26:46 1033人阅读

我在北京上班，租了一间单身公寓，签了1年合同，但是房东说他儿子要回来了，这个房子不出租了，我想知道房东违约违约金怎么算？

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按照合同约定，你是可以拒绝搬走或者要求房东支付违约金，如果合同上没有注明违约金数额的话，基本上都是按照月租金的两倍来计算违约金的。而且，房东由于要出售房屋而要求你搬出的要求不合理，因为按照国家有关法律，房屋买卖交易不影响租赁合同的继续执行，也就是所谓的买卖不破租赁。只不过是在业主的房屋交易实施后，你的房东就变成新的房屋买受人了而已，你可以继续给新的房屋买受人交房租，来继续你的租赁合同。而且作为租赁合同的乙方，你是具有优先购买权的。也就是说在同等价位下，你有优先购买该房屋的权利。

2017-07-07 10:35:46 回复

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房东违约违约金怎么算的回答如下：
如果对违约金没有约定：违约金应相当于你违约造成的的损失，即你1年租赁期中不再租的几个月的租金。
　参考《合同法》第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，【损失赔偿额应当【相当于因违约所造成的损失】，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。
签合同时可以约定按月租金的两倍来计算违约金。

2017-07-07 10:28:46 回复

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