宅基地独占问题

1、宅基地所有权归村集体所有，由村集体分配给村民使用。因此宅基地不存在继承的问题，但上面的房屋能够继承。当爸妈离世后，宅基地要回归村集体再次分配，如果老大无宅基地，可向村集体申请把该宅基地划归名下。
2、老二已经有宅基地，按照法律，不能有两块宅基地，所以他无爸妈宅基地的使用权。但是却有上面的房屋的产权。房屋的产权和宅基地使用权能够分别处置，即能够隶属分别的人。如果你不怕做得绝的话，能够把老二的房拆掉。这样，老二既无宅基地使用权，也无房屋。当然，你赔偿款子给他就能够了。按照法律，只有房屋产权，而无宅基地使用权的，房屋在报废、灭失的情况下，是不能重建的。所以，你拆了老二的房，他是不能重建的，这样宅基地使用权就完成归你控制了，你作为宅基地使用权人，能够在废墟上重建，而老二却不行。当然，要赔偿老二一笔钱，这是必须的。曾经有个村子就有这样情况，宗祠门口有间破房挡住风水，宗族的人和房屋业主商谈买下房屋，然后拆掉。谁知道那家伙居然要很高价钱。宗族的人都知道，这房是他父亲留给他的，于是趁他不在，请外人一下子拆了。结果他回去后打官司，但是宅基地使用权不是他的，房屋是他的但是已经拆除，而且不能重建，只好接受宗族的赔偿。但是这赔偿却按照评估公司的报告，只亏了2000块。
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