有预售证不签合同违约吗？

关于有预售证没有土地证的解答为在开发商进行房地产开发阶段，开发商先取得国有土地所有证，才能接下来办理《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》《建设规划许可证》等相关证件，才可以办理《预售许可证》，才能出售房屋。　　开发商在办理出预售证之前还要办理出其他的四个证件，统称为“五证齐全”　　《建设用地规划许可证》（d）是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。