您好,针对您的住宅转让时维修资金问题解答如下, 《上海市商品住宅维修基金管理办法》第二十一条的规定,因买卖、赠与等发生住宅转让的,住宅受让人应当持本人身份证件、房地产权证和业主委员会的证明,向开户银行办理分户帐更名手续。
住宅转让时,原业主交纳的维修资金剩余款额,由住宅受让人向原业主支付;住宅转让合同或者转让当事人另有约定的,从其约定。
房地产开发企业出售住宅时,其按规定代购房人交纳的维修资金剩余款额,与房屋受让人结算。合同另有规定的,从其约定。
您好,针对您的问题解答如下, 《上海市商品住宅维修基金管理办法》第二十一条的规定,因买卖、赠与等发生住宅转让的,住宅受让人应当持本人身份证件、房地产权证和业主委员会的证明,向开户银行办理分户帐更名手续。 住宅转让时,原业主交纳的维修资金剩余款额,由住宅受让人向原业主支付;住宅转让合同或者转让当事人另有约定的,从其约定。 房地产开发企业出售住宅时,其按规定代购房人交纳的维修资金剩余款额,与房屋受让人结算。合同另有规定的,从其约定。
房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共有部位、共用设备和物业管理范围公共设施的维修、更新和改造的资本,不得挪作他用。房屋维修基金主要适用于房屋大修的,如果您的问题只是个别房屋的小修,是不能使用维修基金的。但是对于漏雨等小修的房屋维修费是包含在物业费里的,物业让业主摊钱是不对的,除非合同里干了特别商定。专项维修资本隶属业主所有,其筹集和使用必须经过专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主认可才可进行,物业单位不得私行处罚、挪用。但是像电梯、消防设施等牵涉到公共安全的共有设施设备需要维修改造,可走简易流程。经质检、消防等相关行政主管部门书面确认,及业委会书面认可后,物业能够直接申请使用物业维修基金。具体到您的问题,如果牵涉电梯,能够由物业经业委会认可直接申请使用。另外按限定,业主个人不可申请使用维修基金。维修基金的使用由物业管理公司提议使用计划,经业主委员会审核,业主大会准许后才能实施。您只有经业主管理委员会认可并获到业主房屋行政管理部门(有的地方可能是其他部门或组织)解决维修基金支用审核手续。审核手续办结后,物业凭审核手续到指定银行支取维修基金。最后,房屋维修基金通常归全体业主共有,应设立一个专账管理,专款专用,定期接受业主大会和业主委员会的体检和监督。售房单位应当在为业主解决房屋产权证书之前,将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。
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