农村建房是先向住建部门申请还是先向土地管理部门申请

你好，很高兴为你解答：农村建房和城市建房程序是不一样的。每个地方政策都不一样，但是，总体上都是依据土地法。下面分三个方面来回答你的问题：一、农村建房申请的条件。1.你必须是本村村民，且符合一户一宅政策规定。2.符合当地土地利用总体规划，且最好不要占用基本农田。3.之前没有出让或出租宅基地给别人。4.其他应该符合法律规定的规定。以上条件缺一不可申请。二、农村建房申请程序：（1）村民向村委提出申请；（2）乡（镇）国土所（非耕地）或县国土局（耕地）派员实地调查察看；（3）村民到乡（镇）国土所领取《村民建房用地申请表》，填表后经本组村民户主签字盖章（含邻里），对四邻无影响的，村、组签具意见后呈交（镇）国土所；（4）乡（镇）国土所审查，测量绘制用地平面图，乡（镇）人民政府审核；（5）县国土局，建房用地缴纳规费；（6）县人民政府批准；（7）委托乡（镇）国土所发放建设用地许可证，派员实地放线；（8）乡（镇）国土所对村民竣工后的建房用地进行验收。三、以上工作都符合要求后，申请集体土地使用证和房产证基本没问题了。

你好，很高兴为你解答：农村建房和城市建房程序是不一样的。每个地方政策都不一样，但是，总体上都是依据土地法。下面分三个方面来回答你的问题：一、农村建房申请的条件。1.你必须是本村村民，且符合一户一宅政策规定。2.符合当地土地利用总体规划，且最好不要占用基本农田。3.之前没有出让或出租宅基地给别人。4.其他应该符合法律规定的规定。以上条件缺一不可申请。二、农村建房申请程序：（1）村民向村委提出申请；（2）乡（镇）国土所（非耕地）或县国土局（耕地）派员实地调查察看；（3）村民到乡（镇）国土所领取《村民建房用地申请表》，填表后经本组村民户主签字盖章（含邻里），对四邻无影响的，村、组签具意见后呈交（镇）国土所；（4）乡（镇）国土所审查，测量绘制用地平面图，乡（镇）人民政府审核；（5）县国土局，建房用地缴纳规费；（6）县人民政府批准；（7）委托乡（镇）国土所发放建设用地许可证，派员实地放线；（8）乡（镇）国土所对村民竣工后的建房用地进行验收。三、以上工作都符合要求后，申请集体土地使用证和房产证基本没问题了。

以前可行。现在估计程序复杂很多，很多地方都收紧了政策。仅供参考。一是，需要进行违法用地处罚，可能需要两重处罚。一是征地环节（如果当时未动工则不用处罚），二是供地环节。纪要处理事（违法用地），也要处理人（违法用地主体）。还有就是要没收建筑物（一般的说法是把违法用地的土地和建筑物归还给原土地所有者）；二是，需要规划、住建等部门出具建筑物合符规划、安全等方面的鉴定意见。在此基础上才能挂牌。各地做法不一样，特别是最近全国性的土地出让金审计这个方法