您好,关于这个问题,我的解答如下, 国有土地划拨程序是什么
1、划拨用地申请:凡符合法律、法规规定的城镇建设用地,用地单位向市或区(县)国土房管局提出划拨申请。申请说明用地单位、建设用地的基本情况及意见、联系人与联系电话。
2、划拨用地收件:行政主管部门收到用地单位提交的划拨用地申请后,通知用地单位提交申请所需各项文件、资料。
3、划拨用地填表:用地单位交齐文件、资料后,填写《城镇建设用地批准书申请审批表》。
4、划拨用地申请的批准:行政主管部门对申请进行审查后,其代人民政府拟文批复同意用地单位用地,并核发《城镇建设用地批准书》及拨地红线图。
5、划拨用地申请的批准:区、县国土房管局核发《城镇建设用地批准书》后15日内,应将区、县政府划拨城镇建设用地批复、《城镇建设用地批准书附件》及拨地红线图各一份,报送市国土房管局备案。
专业解答国有划拨用地征收时,需考虑土地市场价格、使用期限及40%土地出让金扣除。补偿标准则依据地区政府政策法规计算分析,确定最终赔偿数额,确保合理合法。
专业解答国有土地使用权的获取方式分为出让和划拨。出让需支付出让金,期限有限制且可转让、租赁、抵押;划拨通过政府批准,无期限限制但受特定条件约束,不可转让、出租或抵押,使用时可能需补缴土地出让金。出让土地拥有独立物权,权利义务明确,划拨土地权利受限,所有权人监控使用权。出让土地交易不涉及出让金,划拨土地交易需补足该费用,增加交易成本。
专业解答土地性质划分与买卖的主要差异在于:出让土地需支付对价,有使用年限限制,主要面向工商企业和住宅建设;而划拨土地无需支付,无使用年限限制,多用于公益、公共设施和政府用地,且原则上不允许自由转让或抵押。
专业解答国有划拨土地使用权房产买卖需依法进行。依据《城市房地产管理法》,转让时须经当地民政部门审批,批准后受让方办理出让手续并支付出让金。若民政部门有权决定无需出让手续,转让方需将土地收益上交国家。
专业解答国家征用农民土地需依法进行,补偿标准根据不同类型土地:耕地(旱田5.3万/亩,水田9万/亩)、菜田15万/亩,基本农田补偿(旱田5.8万/亩,水田9.9万/亩,菜田15.6万/亩);林地征收每亩补偿13.8万元。
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