公租房拆迁，如何确定被拆迁的拆迁人

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

对于公租房拆迁补偿对象的确定这个问题，解答如下,
1、根据相关办法规定：《北京市城市房屋拆迁管理办法》，对公房承租人的补偿可以选择采用以下三种方式：
第
一，公租房承租人按照房改政策购买承租房屋，以被拆迁人身份获得补偿。
第
二，被拆迁人以异地安置公租房承租人的方式，与公租房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿)。
第
三，被拆迁人以协议方式收购公租房承租人的公房使用权(货币补偿)。
2、可以酌情多分配的：对于那些承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的可以酌情多分配些。
3、公租房拆迁补偿按住房面积确定，拆迁补偿款是按照各自的居住面积而不是按人头(平均)来进行分割的，所以有那些按人头分割想法的人是错误的。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

您好，关于公房拆迁承租人资格要怎样确定这个问题，我的解答如下, 公房拆迁涉及到多方利益的分配，首先面临的是公房承租人资格认定问题，依照不同情况，需要进行公房承租人资格确定的有这样一些情况：
1、原承租人仍然健在的一般不发生承租人变更，补偿对象当然还是原承租人;
2、承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人，在拆迁中取得补偿获益权;但这种情况下会发生不符合规定的变更而侵害成员利益的情况，被侵权的其他家庭成员可以请求公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原变更，政府公房管理部门或直管公房经营管理单位拒绝变更的，当事人可以向提起行政诉讼请求依法予以撤销;
3、原承租人去世后公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住，因为没有拆迁补偿的问题一直没有办理变更。由于拆迁补偿涉及较大的利益分割，家庭成员之间在变更承租人的问题上出现不同的意见。公房承租人资格应当如何认定呢，
一要根据承租公房的实际居住情况和缴纳房租的状况来决定，
二是原承租人死亡或者外迁后与其共同居住的家庭成员继续居住该房屋并向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位缴纳房租的，是与政府公房管理部门之间形成了事实上的公房租赁关系，实际居住的家庭成员成为事实上的公房承租人。由于没有变更公房租赁登记，其公房承租人身份不明确，容易受到其他当事人的质疑，在这种情况下实际承租人应当向政府公房管理部门申请确认或变更。
根据规定，申请变更公房承租人的须满足以下基本条件：
1、原承租人死亡或外迁;
2、与原承租人为同一户籍;
3、是原承租人的家庭成员;
4、与原承租人共同居住二年以上;
4、没有其他住房。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

这个肯定不会赔你的，业主肯定可以获得赔偿，但是半年房租可以问业主要回。。。。。。。。。。。。