根据你的问题解答如下, 征用土地的一个很重要的特征就是要符合法定的程序,这是征用土地制度合理存在的前提,如果在缺乏法定程序的情况下进行土地征收是严令禁止的。征用土地主要有以下几个程序:
1、拟订征用土地方案:由拟征用土地所在地市、县人民政府或其土地行政主管部门拟订。
2、审查报批:报有批准权限的上级政府批准。
3、方案公告:由市、县人民政府对经批准的征地方案在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。
4、征地补偿登记:被征用土地的所有权人和使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
5、制定征地补偿、安置方案:由市、县土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登记情况(经核实)制定,即把征地方案中确定的各种补偿的总费用分配到各所有者和使用者,以及具体落实人员的安置方案。
6、公告征地补偿、安置方案并组织实施:征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全部支付。
7、清理土地:征地补偿、安置方案实施后,由市、县土地行政主管部门组织有关单位对被征用的土地进行清理。
现实中,强征的情况经常有发生,极其严重的损害了广大民众的合法利益,造成了极其严重的社会后果,俨然成为了社会瞩目的公共事件。很多当事人的争议点集中在征用土地的程序性是否合法。如果普通老百姓遇到了这样的问题是很难举证的,所以我们建议遇到了这样的问题,委托专业的为您提供法律服务,以维护您的合法权益。
专业解答征地得先公告动议,说清楚范围和用途。接着实地调研土地情况,制定补偿安置方案并公开,征求村民意见。要是大家意见不统一,就开听证会。方案定好了,就得严格执行补偿,有序征收房屋,保证补偿款都发到村民手里。
专业解答中国农村土地征用补偿标准依据土地原用途设定,包括土地补偿(前三年平均产量6-10倍)和安置补助(4-6倍,均以平均产量为基准,两者总和不超年产值30倍)。青苗及地面附着物补偿按地方法规执行。该制度旨在保护农民权益,促进土地资源合理利用。
专业解答在合法征用集体土地过程中,需遵循农用地转用审批法规,由县级以上政府公告并主导实施。审批涉及城市和村庄建设用地外的农用地转建,须国务院或授权地方政府批准。征地流程包括:获取建设项目批复、建设用地许可、国有土地使用权批复,制定拆迁计划,设立专项资金账户,申请拆迁许可证,发布公告,实施冻结措施,签订补偿协议,发放补偿款,执行拆除工作,全程依法进行。
专业解答政府土地征用政策内容涵盖五大方面:首先,完善土地利用规划计划,强化土地管理;其次,加强耕地保护,严格执行占补平衡,防止农地“非农化”、“非粮化”;第三,推动节约集约用地,鼓励盘活存量土地,规范节地评价;第四,落实不动产统一登记,实现登记机构、簿册、依据和信息平台的统一; 最后,调控房地产市场,合理配置住房与用地供应,统一保障性安居工程用地政策。
专业解答全新农村土地流转策略与法规要求确保和稳定改进土地承包关系,以规范化、有序方式推动经营权流转,培养新型农业经营主体,深化农业社会化服务体系,并构思科学合理的流转改革方案。全社会需共同参与,推动农村事业繁荣。
律师解析 大致经过以下几个程序: 1、征地的批准程序,逐级上报批准; 2、发布征地公告,公告征地范围、期限等; 3、拟订征地补偿安置方案; 4、确定征地补偿安置方案; 5、实施征地补偿安置方案; 6、土地交付。
律师解析 土地使用证的办理应当去土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,流程是土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用权证书,确认使用权。
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