立项批文,选址意见书,土地使用证书,建设工程规划设计条件,审批修建性详规总平面方案,规划用地许可,规划许可,施工图审查,中标通知书,中标合同备案,中标合同,监理中标通知书,监理合同,监理合同备案,安全措施审查,交费:配套费,墙改专项基金,易地人防建设费,散装水泥专项资金,白蚁防治费等,施工许可证,竣工验收备案,产权登记
建设项目前期报审手续各地有区别,如果土地征用手续已办好(取得用地许可证),还有下面一些程序: 1、项目咨询,可研报告审批,环境影响评价审批 2、立项:取得当地发改部门的立项批文 3、城市规划审批:持建设工程的可行性研究报告和设计任务书、立项批文,由业主向规划局申请选取址,取得《选址意见书》,办理《建设用地规划许可证》。办理《建设工程规划许可证》。 4、办理招投标手续 5、办理施工许可证
在固定总价合同中,发包人一般都会约定以施工图总价包干,也就是说,施工单位必须严格按照施工图进行施工,虽然有工程量清单,但是工程量清单可能会有漏项、或者计算有误,如果合同中明确规定在哪里条件下可以进行价格调整的,则承包人的风险相对来小一些,否则的话,承包人的风险主要表现在: 1、工程量清单与施工图不符,而合同规定是按图施工,费用不予调整; 2、施工周期较长,材料价格有变化,主要是材料价格上涨。 3、有些固定总价合同规定,增加或减少一定比率的工程量,合同总价不变,如果设定此条款,有些建设单位故意将有些分部分项不放在合同中,而后按照合同的规定增加工程量。 3、人工工资的问题。
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