未取得预售许可证,可以签订车位预订合同吗?
不得收取费用,否则,签订车位的预订合同(非销售合同:没有取得预售许可证,是否有后果,仅明确购买意向及车位价格、签订正式合同的时间及交费时间,个人认为没有违法所得,风险可控,类似房屋认购书),效力如何,是行政违法,但是,这里不是预售合同。二问题,应当认定无效,但是在前取得商品房预售许可证明的结论。这里存在解释的空间、合同效力如何。依现行司法解释,没有取得预售许可证,预售合同是无效的、销售管理办法,没有取得预售许可证,不得销售,而是预订合同,个人认为司法实务中有可能被认定为无效合同:第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,不收费,要受处罚。但法律未明确规定不收费的意向认购书签订,是否属于销售行为、依现行房地产管理法:一。参考
2021-03-27 21:43:29 回复专业解答商品房预售行为必须持有预售许可证明,否则所签预售合同将被视为无效。但如果在诉讼前出卖方取得预售许可证明,此类合同可被认定为有效。总之,预售合同的法律效力取决于出卖方是否持有有效预售许可证明。
专业解答开发商在未获商品住宅预售许可证前售房,合同无效。但如在司法诉讼前取得许可,合同则合法。预售行为须遵循先审批原则,开发商需向住房和城乡规划建设部提交资料,经批准后方可预售(现楼销售除外)。法规强调预售许可对房产销售的法律效力。
专业解答开发商在未获商品住宅预售许可证前售房,合同无效。但如在司法诉讼前取得许可,合同则合法。预售行为须遵循先审批原则,开发商需向住房和城乡规划建设部提交资料,经批准后方可预售(现楼销售除外)。法规强调预售许可对房产销售的法律效力。
专业解答未取得商品房预售许可证所签协议均无效,因违反行政法律法规强制性规定。合同无效的情形包括:违反法律、行政法规强制性规定;无民事行为能力人签订;存在欺诈行为;违背公序良俗;恶意串通损害第三方权益等。其他特殊情形也可能导致合同无效。
专业解答未取得商品房预售许可证所签协议均无效,因违反行政法律法规强制性规定。合同无效的情形包括:违反法律、行政法规强制性规定;无民事行为能力人签订;存在欺诈行为;违背公序良俗;恶意串通损害第三方权益等。其他特殊情形也可能导致合同无效。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多合同事务资讯