购房合同解除后，如何索赔？

采购合同解除后，还没有履行合同的终止履行，已经履行的可以请求对方对已经履行部分赔偿损失或者恢复原状。因为违约而导致合同解除的，应当要求违约方承担其因违约所造成的损失。根据2021年施行的《民法典》第584条规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。法律依据《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

购房人除了享有上述逾期交房的解约权外，依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的7、面积误差比绝对值超过3%的8、由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。9、对于房地产商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。因此，购房人如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时间。这样才可以拿到我们应该有的赔偿。

采购合同解除后，还没有履行合同的终止履行，已经履行的可以请求对方对已经履行部分赔偿损失或者恢复原状。因为违约而导致合同解除的，应当要求违约方承担其因违约所造成的损失。根据2021年施行的《民法典》第584条规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。法律依据《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。