买集资房与购买商品房的区别？

对于这个问题，解答如下,现在有不少人购买集资房，但是大家对集资房的了解其实并不对，相信很多人都听说过集资房，那是因为集资房的价格常常比商品房不少，那么集资房和商品房性质有什么区别？一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家给予减免部分了税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人。?如果产权已完全过户到职工手中可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金，这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

医疗机构药品集中采购合同可以参照如下合同上海市医疗机构药品集中招标采购药品买卖合同合同编号：______________买受人（买方）：____________________________________出卖人（卖方）：____________________________________签订地点：__________________________________________买方自愿购买卖方提供的上海市医疗机构药品集中招标采购中标的药品，为明确双方的权利和义务，现根据《中华人民共和国合同法》等法律法规、《上海市医疗机构药品集中招标采购实施办法》和招投标文件的规定，本着平等协商的原则，就有关事宜达成如下协议：一、概况?1．数量：所需药品的实际数量。买方需要临时增加药品数量的，须在用药24小时前书面提出。2．价格：（1）卖方提交药品的价格必须同中标成交通知书中确认的价格一致；（2）买卖双方在合同约定的交付期限内遇政府价格调整的，重新协商并签订补充条款。序号标的名称通用名商品名规格生产企业商标计量单位数量单价金额合计人民币金额（大写）：（注：空格如不够，可另接）二、质量标准卖方交付的药品必须符合药典或国家药品监督管理部门规定的标准，并与投标时的承诺相一致；药品不符合质量标准的（以药检部门的检验结果为准），买方有权在其他中标的药品中选择替代药品，同时在3天内报上海市医疗机构药品集中招标采购协调管理委员会办公室备案。三、有效期限1．卖方交付药品的有效期必须与招投标文件中规定的有效期一致。2．卖方所提供药品的有效期不得少于6个月。3．特殊品种双方另行协商。四、包装标准1．卖方提供的药品必须按标准保护措施进行包装，以防止药品在转运中损坏或变质，确保药品安全无损地运抵指定现场，否则其所造成的一切损失均由卖方负责。2．每一个包装箱必须附一份详细装箱单和质量合格证。3．特殊要求：__________________________________________________________。五、配送1．配送由卖方委托的药品经营企业负责。每次配送的时间和数量以买方的采购计划及合同为准。2．配送时必须提供同批号的药检报告书（进口药品附注册证）。六、伴随服务如果卖方对可能发生的伴随服务需要收取费用的，必须在报价时注明，并作如下约定：________________________________________________________________________七、双方的义务1．卖方应按照合同中买方规定的时间，配送药品并提供伴随服务。2．买方在使用成交药品时，如遇第三方提出侵犯其专利权、商标权或保护期的，其责任由卖方承担。3．买方应购买本合同项下的成交品种。卖方无违约行为的，买方不得以任何理由购买其他品牌的药品替代本合同成交品种。4．买方应完成本合同的药品采购量。5．买方应按照合同规定结算货款。指定结算银行的买方，不得以任何理由干涉结算银行的正常结算行为。八、履行期限本合同履行期限为______天（不得少于一季），自______年______月______日起至______年______月______日止。履行期满前十天，一方当事人就续约一事提出书面异议的，本合同履行期满终止。双方均未提出异议的，则本合同自动续约；续约的新合同中双方权利义务、履行期限等与本合同相同，数量根据实际情况由双方另行协商。九、结算方式及期限1．双方约定通过下列第_________种方式结算。（1）转帐支票（2）代记凭证（3）电汇（4）汇票（5）其他2．结算期限_____________________________________________________________。

对于这个问题，解答如下,现在有不少人购买集资房，但是大家对集资房的了解其实并不对，相信很多人都听说过集资房，那是因为集资房的价格常常比商品房不少，那么集资房和商品房性质有什么区别？一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家给予减免部分了税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人。?如果产权已完全过户到职工手中可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金，这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。