已交房租又不想租房子了属于违约的行为,是要根据违约条款规定来决定的,如果违约条款规定了支付违约金后可以退回房租,则房租是可以退回的。根据《城市房屋租赁管理办法》第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任。第二十二条承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。第二十三条承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施,不得擅自拆改、扩建或增添,确需变动的,必须征得出租人的同意,并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或者赔偿。
2021-03-23 17:01:57 回复专业解答关于租房交款后的悔约及退款问题在房屋租赁中,支付订金具有可退还性。若双方当事人未对此进行特别约定,那么订金的主要属性便为预付款项。在卖方出现违约行为时,需无条件地退还预付款项;相反,当买方违反合同规定时,可通过与卖方进行协商寻求妥善处理方式,并要求其退还本次订金。此外,倘若双方当事人对订金的相关事项另行作出约定,则须严格依照约定条款履行,而订金的违约金金额亦不会受到法律限制。
专业解答首先我们必须明确,在租约尚未结束之际便提议退租,无疑将被视为构成违约行为。针对此种情况的处理方法则需根据已签署的房屋租赁协议进行具体评估和分析。通常而言,中途退租行为引发的违约责任通常会通过收取违约金的方式予以解决,然而关于违约金金额的具体数额以及适用标准等问题,相关法律法规并未对此类具体问题做出更深入、细致的规范和阐释。
专业解答一般来说,要是房东把房子收回去,而且不退押金,那租客得按租房合同里的规定交违约金。要是合同里写得很清楚违约金怎么算,那就按合同来;要是合同没写清楚或者写得很模糊,那就根据房东的实际经济损失来定,比如重新租房子的合理成本等,然后酌定一个违约金。
专业解答鉴于住房温度过低影响生活质量和健康,建议立即与房东沟通,要求改善供暖。若房东不配合,可查阅租赁合同并寻求法律支持,如申请退租或终止合同。在此过程中,务必保留相关证据,如通话记录、照片等,以维护自身权益。请尽快行动,避免长期不适和潜在纠纷。
专业解答若租赁双方未签订书面协议,但实际存在租赁事实关系,承租方有权选择终止合同。此时,应视为无固定期限租赁,承租方应提前给予出租方合理通知以进行退租准备。若未提前通知,承租方可能需承担违约责任。因此,在实际操作中,双方虽未签订书面协议,但仍应遵循租赁法律法规,确保双方权益得到保障。
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