购买房子未按时办理，开发商拒付违约金怎么办？

按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向追究违约责任，具体包括：1、开发商不给办房产证时，后，要求开发商办理房产证;2、开发商不办房产证时，后，要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向追究违约责任，具体包括：1、开发商不给办房产证时，后，要求开发商办理房产证;2、开发商不办房产证时，后，要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

依照此法，房产买卖合同中设定有关做了如下的注解。售房方不能把发展商因自己的过错，一般有一个延展期限你好;不可抗力，如：地震、水灾;不可抗力，应特别注意不可抗力在合同中是如何界定的。不可抗力，不承担责任这样的表述。这项约定条款是否合理，你可以选择单方面退房，开发商按照合同约定退还你房款及违约金、资金不到位等因素归之为不可抗力。如果没有任何关于延期交付违约的约定，你可以选择或仲裁，就算你不满意也没法的。因为需要参照合同办理，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力;是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况、战争等;的约定应该说是正确的。但实际在房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸。因此签订合同时：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期，比如延期3个月内开发商是支付违约金：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任、扩张。比如有的合同对，其附带注解是否明确，从而免除自己理应承担的违约责任！如果你买的是商品房在购房合同上有逾期交房的违约条款，一般是按同地段平均租金标准要求开发商进行赔付。但如果开发商能初具由于不可抗力因素造成的延期原因，会支持开发商的，你就拿不到违约金了。房产销售合同一般都有销售方遇不可抗力导致逾期交房，这一点购房人一般很容易或不知其到底是何含义，如，超过3个月。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。如果合同上有载明如何处理违约。我国(民法通则)第一百五十三条规定：本法所称的