对于这个问题,解答如下, 这个风险是很大的,5年后要办完全产权的话要补差价,有了完全产权就能过户了但是,这里面有个问题,万一买方和卖方日后产生房产纠纷,买方是得不到任何法律保障的,因为拆迁安置房是明令禁止售卖的。所以,就算买卖双方签了什么公证书什么的都没法律效应的。所以,LZ应谨慎选择卖方
1、主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定!
2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险!过户的费用和商品房过户费用一样!只是要补完国有地税!!这个你们可以约定由卖主来交!
3、安置房除当事人外其它人不能代款!
专业解答要办理安置房过户,需先取得满五年居住权的房地产所有权证书,然后签订书面销售合同,规定支付方式等事项。通常买方先付三成首付,双方共同到房地产交易中心办理过户手续并支付六成尾款,最后交付剩余一成尾款。过户需提交双方身份证明、户口簿、结婚证、税费收据、买卖合同和所有权证书,并亲自到场签名。无法到场的需办理授权委托书。
专业解答在特定情况下,安置房房屋交易合同有效。合同自签订时生效,如需批准、登记等手续,应遵守。当事人可协商设定附带条件,合同自条件成就时生效。行为人需具备民事行为能力,意思表示真实。
专业解答在特定情况下,安置房房屋交易合同有效。合同自签订时生效,如需批准、登记等手续,应遵守。当事人可协商设定附带条件,合同自条件成就时生效。行为人需具备民事行为能力,意思表示真实。
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