房子是先签离婚协议好还是先过户再过户

对于这个问题，解答如下,先写协议在过户。父母把房产过户给孩子也属于房产过户的一种方式。房子归女方和孩子所有，以后房子给孩子就要将房产证上女方的名字去掉，改为孩子一人的名字，完成产房屋产权变更手续才能获得房屋产权，即过户。父母赠与房产的过户有四种情况：1、个人离婚的财产的分割无偿的赠与；2、无偿赠与的特定的亲属；3、无偿赠与抚养人；4、无偿赠与赡养人。这四种赠与情况在办理营业税申请手续时，应向税务机关提交“赠与公证书”和“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料，不用缴纳公证费用。离婚时财产分割；无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，可以免征营业税。扩展资料房产过户手续(1)房地产转移登记申请表(2)申请人身份证明(3)房地产权利证书(4)有关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书(12)房地产共有人同意转移的意见书(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

【法律意见】去办理离婚登记前，双方应当事先达成离婚协议。离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。【法律依据】《婚姻登记条例》第十条内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。第十一条办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：(一)本人的户口簿、身份证；(二)本人的结婚证；(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。

你好，关于上述的问题，解答如下,张某与韦某结婚已有14年，生有一个孩子。因韦某有外遇便要求离婚，张某不愿意。今年9月，韦某向要求离婚。经多次调解，韦某回心转意，同意和好不离婚。因此，双方在笔录的调解协议上签名，法官及书记员也签名。现韦某反悔了，说没有送达调解书，原调解无效，他要求判决离婚。请问，还能判决离婚吗按我国《民事诉讼法》第90条和最高人民法院《关于人民民事调解工作若干问题的规定》第13条的规定，调解和好的离婚案件，人民可以不制作调解书，但应当记入笔录或者将调解协议附卷，由双方当事人、审判人员、书记员签名或者盖章后，即具有法律效力。当事人请求制作调解书的，人民应当制作调解书送交当事人。当事人拒收调解书的，不影响调解协议的效力。因此，韦某与张某经调解，双方达成了和好不离婚的协议，并在笔录的调解协议上签名，法官及书记员也签名了，调解和好依法产生法律效力，不必制作调解书送达。如果韦某要求制作调解书，也可以制作送达给他，但韦某不能要求另行判决离婚。如果韦某执意要求离婚，只有等到6个月后才能向离婚。离婚调解技巧1、调解环境。一般情况下，我们律师在代理离婚案件中，调解通常会在诉讼的各个阶段采用。在诉前，我们一般会邀请对方或对方律师调解商议离婚事宜。一般我们会约定在加咖啡屋或茶馆进行。这些场所一般环境优雅，具有亲和力的环境，比严肃的律师事务所环境更容易促成双方交流。调解时，切忌单方到对方委托人住所，否则，产生纠纷或误会律师很难说清楚。2、调解语言。调解时，尽量给对方当事人中立的感觉，律师也要抱着调解的诚意，不要一味站在自己委托人的角度谈观点，讲道理。在与对方当事人商议时，尽量要用亲和的语言交流，避免用威严、傲慢、冷淡的口气与对方沟通。同时，在调解中，不要对于双方的是非多过发表意见，而围绕争议分歧和缩小争议努力。3、调解技巧。调解时，先找出分歧，筛选争议焦点。找出双方分歧的原因，以及减少差距的方案。观察当事人的表情，运用各种方法和技巧，走进调解人的思路。调解步骤要不留痕迹，最终保护双方当事人的权益。抓住双方争议焦点后，再找到双方的共同点以及解决争议的途径。适度公开自己的和解想法，示明相关的法律规定，以及双方共同探讨调解思路与方案。在调解时，要注意营造调解氛围，注意抓住调解时机，把握调解的原则，以及注意个案时双方当事人的性格特点。在调解时，一定要注意离婚案件当事人的情绪，使当事人尽量保持冷静和理性，这样，调解才更容易达成。若当事人情绪激动时，注意运用以下几种方法调解当事人的情绪：(1)冷却法。当一方当事人情绪过于激动时，设法冷却其怒火，比如，让双方当事人分开，走到公共场合，转移话题等。(2)宣泄法。对于明显受到压抑的当事人，有极强倾诉欲望的当事人，不妨让其发表其意见，让其宣泄其内心的愤怒和不满。这一点，对于婚姻律师，把握是十分重要的。有时候，自己的当事人或对方当事人在发牢骚，或诉苦，即使言语内容与案件处理无关，甚至有些难听，也不要立即打断，让其宣泄一下，对于案件处理不一定是件坏事。对于确属弱者或无过错一方，要耐心倾听，要表示同情，要给予安慰。当事人宣泄后，心静会归于平静，对于调解成功会有积极作用。(3)陪伴法。有些当事人自己陷入感情旋涡难以自恃，情绪激动，但其家人或亲朋可能看待事实清楚。因此，调解时，选择当事人所在单位的人、居委的人、亲朋、父母陪伴，可以增加成功的机率。但是，对于明显不辩是非地站在自己家人角度的亲属，对于明显可能引起双方争吵或可能挑起冲突的亲属朋友，应尽量排除调解时在场，以防止矛盾扩大和冲突发生。