主张迟延办理产权证的违约责任

根据你的问题解答如下,一方延迟履行合同对方只能主张部分违约金。在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照滞纳金追究违约责任。依《合同法》第62条第3项的规定，除给付货币的债务和交付不动产的债务之外，其他标的，在履行义务一方所在地履行。

特别是物业管理费这一块。现在很多的购房合同特别注明，如果业主在合同约定的时间无正当理由不收房，当已经收房处理，那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费。这就是你的损失。要避免这种损失，可以转守为攻，就是看开发商是否具备交房条件，建筑工程备案证是否已经办理，建筑规划是否已经验收，消防是否验收，水、电、气是否已经通了。房屋的建筑质量有什么问题，总之，不收房的过错不在自己，这样才能避免损失。如果合同没有以上的或者其他的对你不利的条件，晚点收房是不会有太大的损失的，业主不收房给开发商缴纳违约金好像还没有听说过。