房屋买卖协议毁约问题

房屋买卖合同看起来虽是薄薄的几张纸，但却有不小的“重量”，每当发生房产纠纷时，买卖合同都是重要的证据。签订房屋买卖合同时要注意一、房屋基本情况1、房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。2、房屋的使用年限：一般来说，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用权年限。3、房屋的地理位置：房子位于哪里，好具体到门牌号。二、房屋产权情况1、房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。2、产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。3、租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。房屋买卖居间协议书已经签订，卖方毁约可以参考如下。第一，你们的买卖合同已经签订，这个时候属于居间服务已经基本完成，买卖双方需要依据合同向中介支付居间服务费；第二，卖方现在的建议，不仅不利于您权利的维护，还将导致您与卖方共同构成对居间方违约，这个是需要承担相应违约责任的；第三，在二手房买卖合同已经签订的情况下，建议按照合同履行，卖方不履行合同的，您可以要求居间方配合，追究其违约责任。