物业费是按物业所有的面积算，还是按照房产证上面的面积算

民法典中拒交物业费按什么面积算

物业费按照什么面积收取

律师解析 物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算;房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。 物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延办理收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的。 当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。也就是说，你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。因为不管你有没有入住，物业公司已经开始提供服务，包括保洁，保安等。

物业费怎么算面积

律师解析 通常情况下，物业管理的计费面积是以房产证上标明的建筑面积为准，这个建筑面积包括两个部分： 一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积。 对于还没有取得房产证的房屋，暂以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准； 以房屋测量部门实测的面积并写入房产证建筑面积为准。 当前，在一些城市，为了避免商品房销售中的面积纠纷，规定按套内建筑面积或使用面积来销售住宅，即通过提高单价、总房款不变，消费者明明白白买房，所买面积更加清楚明了。 这样的住宅，物业管理计费面积就是以销售时规定的面积（套内建筑面积或使用面积）为准。

物业费按什么面积收取

哪些公用面积不能计算到物业管理费中

律师解析 公用面积不能计算到物业管理费中有： 1.仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间； 2.售房单位自营、自用的房屋； 3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房； 其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。