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房屋权属证书有期限限制吗?

钟** 新疆-哈密 消费权益咨询 2020.12.02 00:01:10 494人阅读

房屋权属证书有期限限制吗?

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你好,关于上述的问题,解答如下, 司法解释第十八条规定,“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”司法解释第十九条规定“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”

2020-12-02 00:02:10 回复

公证委托是有期限的,特别是有期限的义务,一般委托期限为一年,一年过后,委托人的义务还未履行完毕,委托人还有委托意向,但公证意义失去了,到时候恐怕过户登记机关不会认这份委托。所以尽量在公证委托期限内办理完过户。

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 办理房屋权属证书的期限:
1、约定期限:当事人可以约定办理房屋所有权登记的期限。
2、法定期限:未有约定的适用如下期限:
(1)预售的,自房屋交付使用之日起90日内;
(2)现售的,自合同订立之日起90日内。
《商品房销售管理办法》第三十四条,房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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