首套房公积金贷款利率是怎样计算

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上海招行有开展公积金贷款，目前一套房按人行公布的公积金贷款利率执行，5年期（含）以下公积金贷款年利率是2.75%，5年期以上年利率是3.25%。
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住房公积金贷款利率：首次住房公积金贷款5年（含）以下年利率
2.75%，5年以上年利率
3.25%；第二次住房公积金贷款利率为首次贷款同期利率的
1.1倍住房公积金贷款仅以公积金贷款次数执行差别化贷款政策，商业住房贷款情况不影响贷款次数，商业住房贷款未结清的作为其他债务审查收入能力。如果夫妻双方从未办理过住房公积金贷款（包括婚前），首次使用住房公积金贷款购房算首贷，首付至少20%住房公积金贷款政策认贷不认房，不管名下有几套住房，如果夫妻双方从未办理过住房贷款（包括婚前各自商业住房贷款及住房公积金贷款），首次购房申请住房公积金贷款算首贷；如果办理过一次住房贷款，不论是否还清，再次购房申请住房公积金贷款算二贷，首付至少60%，利率较一贷上浮10%。