楼龄过20年不能按揭 有银行表示:并非所有住房都能获贷款,各个银行都有不同的规定 购房之前先了解房屋的“年龄”有多重要这将影响到你能不能获得银行贷款。准备再买一套房子改善生活的王先生,就因为不了解这方面的规定而吃了亏。 王先生上周在越秀区东山湖旁看中了一套二手洋房单位,当时业主为房子标出了200万元的价格,经过一番讨价还价之后,双方最终决定以180万元左右的价格成交,并达成了购买协议。不过让他没有想到的是,当自己去银行办理按揭业务时,却被告知这套单位楼龄已经达到了20年左右,不能进行按揭。 “我上哪找这么多钱一次性付款”王先生告诉记者,自己从来就没有听说过买房贷款还会有楼龄限制,这让他相当不解。 ,在提交按揭贷款申请之后,银行将根据住宅的楼龄长短和贷款人贷款年限不同,作出相应的门槛设定,并会对购房者的还贷能力进行评估,因此,并非所有的住房都可以办理按揭手续。 记者随后通过采访部分银行了解到,国内商业银行中,中国银行明确规定如果要办理按揭,“个人住房楼龄不得超过20年”,且楼龄加上贷款期限不得超过30年;工商银行对个人住房楼龄的上限是15年,其他方面与中国银行一致,建设银行和农业银行则将楼龄加上贷款期限放宽至了40年。 与国内商业银行相比,新近推出人民币房产按揭服务的外资银行,在楼龄限制方面并没有“开业优惠”,甚至更为苛刻。如个人住房楼龄方面,渣打银行要求不得超过8或9年,汇丰银行则规定不能超过10年。
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