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土地使用年限超过20年，怎么办？
解答如下, 《华民共城镇土使用权让转让暂行条例》第十二条土使用权让高限按列用途确定:()居住用七十;(二)工业用五十;(三)教育、科技、文化、卫、体育用五十;(四)商业、旅游、娱乐用四十;(五)综合或者其用五十另外《物权》第百四十九条住宅建设用使用权期间届满自续期非住宅建设用使用权期间届满续期.依照律规定办理该土房屋及其产归属约定按照约定;没约定或者约定明确依照律、行政规规定办理两能解决问题吧
专业解答温州属于城镇使用土地，如果是房屋土地的20年使用权到期，可以由房屋权属所有人集体联名提出延长土地使用期限，按照实际情形补交土地出让金，如果国家建设规划需要对土地进行回收的，按照同等房屋物价标准进行地上建筑物的经济补偿，虽然土地所有权属于国家所有，但是一般情况下只要地上房屋存在，房屋产权就属于个人所有进行续签。
专业解答深圳20年土地使用年限的规定是：出让二十年是不合法的。住宅产权70年，到期自动续期，而其他性质土地如何续期无明确政策。土地使用年限期满后交纳出让金，一般是谁使用谁交钱的原则，到期后，需向国土部门提交一份申请，他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。
专业解答土地使用权超过法定年限的房子还是产权人自己的，土地的产权虽然归国家所有，但是地上建筑物是土地使用权人的私人财产，而且根据《民法典》的规定，住宅建设用地的使用期到期后是自动续期的。
专业解答住宅土地使用年限一般是七十年，工业土地使用一般是五十年，商业用地是四十年。不同类型的土地使用年限是不一样的。在中国如果使用土地，那么是需要到土地所在地的土地局申请土地使用权，只有取得土地使用权的情况下，才可以对土地进行支配。
专业解答房屋产权与土地使用权的期限一致。分别对住宅用地和非住宅用地作了区别性规定。即：住宅用地到期后，自动续期;非住宅用地到期后，按当时的法律规定处理。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
律师解析 非住宅土地使用权到期了直接向土地管理局提出续期申请并交纳相关费用即可。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
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