2020年11月15日 14:42?

[律师回复]宅基地使用权不能单独继承，但地上房屋可继承（《民法典》第362条）

[律师回复]你好有什么法律问题需要律师咨询

[律师回复]参考片区综合地价，参考补偿方案，具体情况具体分析

[律师回复]可以电话沟通详细案情

[律师回复]可以电话沟通详细案情

[律师回复]关于农村土地流转的问题，我结合实务经验为您分析如下：农村土地流转主要涉及承包地经营权流转，根据《农村土地承包法》和最新政策，需要注意几个关键点：1. 流转前提是必须取得土地承包经营权证，且流转期限不得超过承包期剩余年限。比如二轮承包还剩10年，流转合同最长就只能签10年。2. 流转方式包括出租、入股、转让等，但要注意：转让必须经发包方同意，且受让方须有农业经营能力。如果是本村以外的人受让，还需要村民会议三分之二以上成员同意。3. 流转价格要合理，建议参考当地指导价。现在很多地方出现流转费过低损害农民权益的情况，这点要特别注意。4. 必须签订书面合同，建议使用农业农村部的示范文本。合同中要明确流转用途，防止土地被违规用于非农建设。实务中常见纠纷是流转后土地被改变用途，或者流转方中途违约。建议您在签约前：一是查看对方资质和信用情况；二是到乡镇经管站备案；三是在合同中明确违约责任。如果已经发生纠纷，可以先通过村委会调解，调解不成再向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁或向法院起诉。需要的话，我可以帮您具体看看合同条款是否存在风险。

[律师回复]土地的承包人，具体情况具体分析

[律师回复]需要详细了解情况，为您做针对性的解答

[律师回复]可以电话沟通详细案情

[律师回复]具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

[律师回复]抛荒地被别人种了也能确权。土地抛荒不影响你对土地的权益，只要有合法的土地承包等证明。别人种你抛荒地，若未经你同意，不合法；若经你同意或有其他合法约定，则合法。解决方案：先和对方协商，让其停止耕种或给予补偿；协商不成，可通过诉讼维护权益。

[律师回复]如果老人和你们在一个户口本，通常在承包期内可以内部协商划分耕地使用。因为同一户内的成员对耕地有共同权益。解决方案是家庭内部坐下来好好沟通，根据实际情况和需求达成一致划分意见，形成书面协议，大家签字确认，避免之后产生纠纷。

[律师回复]遇到土地证和林权证重叠，首先要收集能证明土地或林地归属的相关材料，像土地来源证明、经营管理凭证等。接着和另一方沟通协商，看能否达成一致解决方案。要是协商不成，可通过法律途径，向法院起诉，由法院根据事实和证据来判定权属。

[律师回复]农村户口迁走后土地承包经营权能否保留，要看情况。如果迁到城镇且转为非农业户口，承包期内发包方应收回承包地；若迁到农村且还是农业户口，承包期内可不收回。解决方案是若想保留，可与发包方协商继续履行承包合同；若已被收回且不合理，可通过协商或法律途径争取权益。

[律师回复]具体情况具体分析，有补偿方案吗？