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现在因为他生意接连亏本只有打算将其抵押出去,所以我想咨询下关于国家划拨土地使用权是否可以抵押呢?

王** 福建-漳州 抵押担保咨询 2016.11.24 12:26:35 417人阅读

我朋友有一块国家划拨给他的土地使用权,现在因为他生意接连亏本只有打算将其抵押出去,所以我想咨询下关于国家划拨土地使用权是否可以抵押呢

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根据国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》[1997]国土[籍]字第2号规定:“以划拨方式取得的国有土地使用权,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估,经土地管理部门确认,并批准抵押,核定出让金数额后,由抵押人和抵押权人签定抵押合同。”从以上关于划拨土地使用权是否可以抵押的规定可得知:
1、国有划拨土地使用权可以抵押,并且以登记为抵押生效的要件;
2、国有划拨土地使用权也可以在企业间抵押;
3、国有划拨土地使用权在企业间抵押需要经土地管理部门批准;在拍卖后,抵押权人需在缴纳土地出让金之后方可以优先受偿;

2016-11-24 12:30:35 回复
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根据你的描述,关于你的问题划拨土地使用权是否可以抵押是这样的:
1、划拨土地可以抵押;
2、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《划拨土地使用权管理暂行规定》等法规规定,企业对以划拨方式取得的国有土地使用权没有处分权。如果要以该土地使用权作为标的物设定抵押,必须经过具有审批权限的人民政府或土地行政管理部门批准,否则抵押无效。

2016-11-24 12:28:35 回复
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