专业解答以前,一人如果在婚前就有了房产,那婚后再买房就算第二套房了。现在呢,按照现行政策,家庭是最小购房单位。所以啊,婚后去银行办贷款,除了要提供户口簿,还得提供婚姻证明。这就意味着,婚后再买房也会被看作第二套房产。这么做呢,是为了保证购房政策的公平合理,也能让房地产市场的调控更清楚明白。
专业解答此项政策明确第二套房产的定义:离婚前已有一套房,婚后购置的新房即视为第二套。判断标准是个人名下房产数达两套及以上。具体情况包括:为成年子女购房、借未成年子女名义购房、未成年时已有房成年后再贷购、全款购房后再贷购、还清贷款售房后再贷购、商贷后公积金购房、婚前一方贷购房婚后另一方以己名购房且户籍不在一起、婚后共贷购房离婚后再购房,以及名下已有商业公寓再购普通住宅等情形。
专业解答婚前男女双方各有一套房,婚后购买的房产算作第三套。银行对二套及以上住宅的认定是“既认房又认贷”。具体细节可参考《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,其中规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭名下实际拥有的成套住房数量进行认定,包括借款人、配偶及未成年子女。
专业解答关于婚前各自拥有一套住房,婚后再度购房是否算二套房的问题,各地标准不一。一般而言,个人名下有两套及以上房产即视为二套房。但婚后购房属夫妻共同财产,即便离婚后归一方所有,若其在金融机构有房贷记录,再次申请房贷时仍被视为二套房。具体情况需参考当地相关法规和政策。
专业解答在离婚过程中,若需分割的唯一房产无法协商达成共识,可向当地法院申请法律帮助。情况如下: 1.双方均主张所有权并愿竞价,法官应准许; 2.一方主张所有权,法庭将评估房产价值,取得方须补偿另一方; 3.双方均不主张所有权,法庭可拍卖或出售,按贡献比例分配款项。如房产未取得完整所有权,法官可能判定居住使用权,待权明确后再处理异议。
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