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根据你的问题解答如下, 【法律意见】
甲方（土地方）
身份证号：
联系方式：
乙方（出资方）
身份证号：
联系方式：
丙方（承建方）
身份证号：
联系方式：
甲乙双方本着诚实信用、互惠互利的原则，在平等协商、达成一 致的基础上，就房屋使用权转让事宜订立本合同，供双方共同遵守。
第一条 背景情况
甲方通过与_______________________________________________________签订合同，取得其名下自用宅基地的开发和建设权。甲方投入资金建设住宅楼，依据合同法规定，甲方即取得该住宅楼的使用权。
房屋使用使用权的转让价格和付款方式
第二条 房屋使用权的转让价格和付款方式
1、 甲乙双方共同约定，乙方所取得的是____________________________________自 建楼的____层____号房的房屋使用权，户型为：____房____厅，建筑面积____平 方米。
2、 转让价格:_________元人民币（大写） ：_______________。
3、 付款方式： 本住宅楼建设完工后，由甲乙双方共同进行房屋验收，验收后双方签署合同，本 合同签订当日，乙方即将本套房屋使用权的全款足额（扣除定金）汇入甲方指定 账户，甲方收到钱款后即给乙方开具收款证明，全部交易完成后，本套房屋的使 用权即归乙方所有。
第三条 使用权范畴的相关约定
1、甲方转让的房屋的使用权有限期为：从签订本合同、交清房款并办理房屋交付之日起，即_________年____月____日起至________年____月____日止，合同期满后，甲乙双方共同签署合同解除证明。
2、乙方享有在本合同约定的期限内对所获得的房屋行使居住、转让使用权、出转、赠送、继承等相关合法权利。
3、签订本合同的当事人有任何变动，不影响本合同的履行；在签订本合同的当事人 无民事行为能力时，其继承人或直系亲属可继续履行本合同。
4、 甲、乙方不得在本住宅楼内从事违法活动；不得存放危险品或散发性味道的 物品；不得在楼道堆放物品；不得随意改造房屋结构。
5、 甲方有责任保障乙方的水、电供正应常平稳。乙方应按时缴纳水、电费，如逾期 不缴，造成的后果由乙方自负。
第四条 工程建设标准
本合同约定的住宅楼主体工程为四层砖混结构，具体建设标准如下：
（1） 外墙壁面______________________________________________
（2） 内墙壁面、地面________________________________________
（3） 入户门：______________________________________________
（4） 窗：__________________________________________________
（5） 水、电________________________________________________
第五条 房屋质量问题责任划分
本合同在履行过程中，在本住宅楼的《住宅质量保证书》保障期限内如出现房屋质量问题，将按照如下原则进行处理。
（1） 如属于房屋主体结构的质量问题， 由甲乙双方共同委托有资质的质量检验机构检 测鉴定后，属于甲方责任的，由甲方予以负责维修。
（2） 乙方装修和更换设施时不得改变房屋的建筑主体结构及外观效果， 如乙方在装修 时处置不当造成的房屋质量问题所导致的一切损失和后果均由乙方负责。
（3）在本合同约定的使用期限内，乙方使用公共设施不当导致公共设施损坏的，由乙 方予以赔偿及修复。
第六条 不可抗力免责条款
1、 在履行期间，如果因发生不可抗力造成任何一方不能如约履行合同义务，且自身无过错 的，合同双方互不承担责任，即属于法定解除合同情形，合同自动终止。但双方必须采
取一切必要的措施以减少损失。
2、本合同在履行期间，如遇国家或政府依法征收本住宅楼所在地块，乙方房屋的套内使用面积所获得的拆迁补偿款及其他赔偿费用全部归乙方所有，甲方有责任帮助乙方办理相关手续。
3、本合同在履行期间，如果房屋因不可抗力造成无常使用和居住的情况，乙方有权在原土地上重新建房，甲方不得以任何理由和方式干扰、 阻止乙方，重建费用由乙方自理。
第七条 合同的终止和解除
1、 本合同在履行期间，如果合同双方协商一致，同意解除或终止本合同，经双方共同签署解除或终止本合同的协议之后，本合同即告终止。
2、未经本合同双方同意，任何一方不得单方面解除或终止本合同，违反的一方需承担违约责任。
第八条 未尽事宜和争议的解决
本合同在履行过程中如有未尽事宜，双方可另行协议，签订补充协议。补充协议与本合 同拥有同等法律效力，没有补充的，按照国家有关法律、法规执行。本合同履行期间如双方发生争议，双方应友好协商，共同解决。如协商不成，任何一方 均可向申请以诉讼的方式解决争议。
第九条 合同签订及附件
本合同自甲乙双方签字并按印之时起即刻生效。本合同一式二份，甲乙双方各执一份， 合同正本共____页，附件____份。 本协议所有附件作为协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。
附件
1、双方身份证复印件各一份。 附件
2、收款凭证一份。 附件
3、本合同约定楼房的《住宅质量保证书》
甲方（签名、按印） ： 乙方（签名、按印） ：
时间：________年____月____日 时间：________年____月____日
丙方（签字、按印） ：
时间：________年____月____日
您好，对于您提出的问题，我的解答是, 甲方：________________ 乙方：_________________ 甲、乙双方因经营上的债务关系，经双方友好协商，乙方同意将位于_________市_________大厦________楼________房屋(以下简称该房屋)，共计建筑面积_________平方米的房屋使用权抵给甲方所有。现就此达成如下协议： 一、由于该房屋是于_________年_______月_______日，由_________公司牵头集资兴建，目前房屋的产权证做在___________公司名下。乙方对该房屋拥有永久性使用权，乙方保证该房屋无其它任何明示或隐性的债务。 二、乙方同意自本协议生效后，将该房屋的使用权让渡给甲方，并确保甲方能完整地使用。鉴于该房屋的土地因系划拨土地，无土地使用权证，现该房屋所在的_____大厦被___________公司抵押给了_____________。今后如遇产权登记、使用管理及抵押责任等方面的问题，由甲方与_______________公司协商处理，如需乙方配合的，乙方应无条件予以配合。 三、鉴于该房屋产权证做在___________公司名下，本转让协议需经_____________公司确认方可有效。 四、该房屋使用权转让后，原乙方享有的权利和本协议生效后涉及该房屋应履行的义务均由甲方享有和承担。凡本协议生效前因该房屋使用过程中所涉及的任何债务或责任等均由乙方承担，与甲方无关。 五、该房屋使用权转让后，原房屋已出租的，由乙方通知承租户。出租房屋未到租赁期的房屋租金，自本协议生效后由甲方收取;若乙方已收取了租赁期内全部租金的，乙方将未到租期期间的租金付给甲方。 六、本协议经双方签章并符合本协议第三条条件后生效。本协议一式八份，甲方、乙方、____________公司、房屋所在地房产管理部门各执贰份。 甲方：________________ 代表：________________ 乙方：________________ 代表：________________ _______年____月_____日
根据你的问题解答如下, 甲方：_________________________
乙方：_________________________
甲、乙双方经友好协商，就以房抵工程款一事达成协议如下：
一、双方确认，甲方欠乙方修建_________花园工程款人民币_________元以_________花园_________套房屋抵偿。具体房号、面积、金额见附件三。
二、保证条款
1.甲方保证上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售
2.甲方保证在本协议签订后不得因甲方原因导致抵工程款的商品房被查封、抵押，致使乙方权利无法实现
3.甲方保证抵工程款的房屋无产权上的争议，现阶段已能办理房地产权证
4.甲方保证在未征得乙方书面通知情况下，不得出售抵工程款的房屋。
5.甲方保证在本协议签订之日起30日内办理完毕抵工程款房屋的房地产权证。
三、本协议书签订后，乙方即拥有上述房屋的所有权(包括但不限于自用、出租、转让、抵押等)。
四、本协议书签订后，乙方有权立即办理房屋产权登记手续，或暂不办理登记手续时免费更名一次。乙方可用书面通知方式告知甲方，与第三人签订购房合同，办理房屋产权登记手续。
五、物业管理费用
1.如乙方或业主是在本协议书签订后12个月内入伙的，则以实际入伙时间计交物业管理费用
2.如在本协议书签订后超过12个月入伙的，乙方或业主应按有关规定支付物业管理费用。
六、税费、交易费用等
1.甲方必须随时配合乙方或乙方指定的第三人办理抵工程款房屋手续，包括但不限于签订《商品房购买合同书》，开具发票，提供相关资料，办理房地产权证及其他各项工作
2.甲乙双方需按照规定各自负担办理房地产权证的税费和交易费用。
七、房屋销售
1.乙方自用房屋时，甲方需配合将房地产权证办理至乙方名下
2.自本协议签订之日起，乙方可委托甲方或第三方销售抵工程款的房屋。若委托甲方销售的，另行签订协议
3.自本协议签订之日起，乙方可自行销售抵工程款的房屋
4.不管乙方以何种方式处理房屋，甲方都应配合办理相关手续。甲方应根据乙方或购房业主的要求，办理相应一切手续(包括但不限于预购登记、办理房地产权证等)。
八、违约责任
如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或无法按时办理房地产权证，乙方有权要求甲方支付不能交付房屋价款10的违约金，提供其它房屋抵偿或赔偿一切损失。
九、合同有效期至所有抵工程款的房屋办理完毕《房地产权证》为止。
十、未尽事宜，双方协商解决，协商不成，任何一方可向有管辖权的人民提讼。
十
一、本协议，自各方签字盖章后生效。协议一式四份，双方各执两份。
甲方(盖章)：_____________ 乙方(盖章)：_____________
授权代表(签字)：_________ 授权代表(签字)：_________
_________年______月______日 _________年______月______日。
谢谢孟律师解答，感谢
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