父亲65岁退休了，每月有退休金！想去银行申请贷款？他名下有2套房产

一、能不能贷款，要看是不是有房产证，还要看房龄。
二、房改房就是已购公有住房，也可以叫单位房，是单位给予职工的一种福利政策，也就是说，单位将原公房按照一定的优惠形式出售给使用或者承租该房子的职工。房改房分为两种形式：一是部分产权的房子；另一个就是全部产权的房子。其中，部分产权的房改房是职工以标准价购买的，从而取得的是该房产的占有权、使用权以及有限的收益权、处分权；而全部产权的房改房是职工以成本价购买的，这种情况下职工拥有该房产的全部产权。而房改房能不能抵押贷款，这得从两个方面考虑：一是该房产是否拥有房产证；二是该房产的房龄。
三、以建行为例，个人住房抵押额度贷款材料：
（
1）身份证件；
（
2）借款人偿还能力证明材料；
（
3）贷款担保材料：包括房屋权属证书、抵押房产共有人当面签署的同意办理最高额抵押的声明或签字、贷款行认可的抵押物评估报告等；
（
4）以原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，须提供原个人住房贷款的借款合同原件，其中，以他行原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，除提供原个人住房贷款的借款合同原件外，还须提供原个人住房贷款近一年的还款记录情况；
（
5）贷款行规定的其他文件和资料。