如何区分拆迁安置房与普通商品房

安置房与商品房的区别有什么

律师解析 安置房和商品房的区别： 1、土地来源的区别。 拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。 但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。 所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。 2、产权的区别。 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。 很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。 而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。 3、质量的区别。 安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。 加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。 4、交易时间的限制。 不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。 商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。 不过，商品期房，法律上是不允许转售的。 5、交易限制的区别。 安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。 所以和一般的商品房交易有很大的不同。 6、享受权利的区别。 商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。 买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。 结论： 商品房和拆迁安置房在法律上不是并列的，但是在房地产圈子里经常被放在一起说。 其实他们出现在不同的概念体系里面，在不同的语境里意思会不一样。

棚户区改造安置房产权与商品房产权有什么区别

律师解析 区别:（1）产权不同：安置房的土地性质是划拨，一般不是完全产权。 而商品房在开发商拿地的时候缴纳了土地出让金，购房者买了之后是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权。 （2）交易时间限制不同：大部分安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。 商品房没有这方面的规定，只要符合本城市规定，就可以上市交易。

安置房与回迁房的区别

安置房与商品房的区别

安置房与商品房的区别有哪些

律师解析 安置房和商品房的区别： 1、土地来源的区别。 拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。 但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。 所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。 2、产权的区别。 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。 很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。 而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。 3、质量的区别。 安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。 加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。 4、交易时间的限制。 不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。 商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。 不过，商品期房，法律上是不允许转售的。 5、交易限制的区别。 安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。 所以和一般的商品房交易有很大的不同。 6、享受权利的区别。 商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。 买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。 结论： 商品房和拆迁安置房在法律上不是并列的，但是在房地产圈子里经常被放在一起说。 其实他们出现在不同的概念体系里面，在不同的语境里意思会不一样。