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想把租的门面房转租出去,但跟房东签的协议又不能转租,该如何规避?

邱* 湖北-武汉 房屋租赁咨询 2020.10.06 19:55:36 402人阅读

想把租的门面房转租出去,但跟房东签的协议又不能转租,该如何规避?

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你好!仔细分析了你的问题,我是想不出捷径了!你问的问题是采取何种方式转租能规避我方违约风险。而我方与甲方的合同里明确约定”不得擅自转租或变相转租“,则依据该合同,我方其实只有一种方法来规避我方风险,即是取得甲方的书面同意。而这一途径,你似乎从未考虑过或者认为不可行,其原因我不知道是什么,或许是你认为甲方不可能同意吧。至于你的思路,看上去有一定的可行性,只是,相关风险无法规避,不论我方采取什么方式转租,都跳不出”变相转租“这一范围的。而且,一旦甲方发现了,要求解除合同,我方势必还会与次承租人发生纠纷。或者次承租人与我方发生纠纷了,又可能将甲方牵扯进来,发生新的纠纷。与其冒那么多风险,不如直接说服甲方。我认为,这才是从根本上解决问题。以上回答,恐怕不能对你有所帮助了,仅供参考!

2020-10-06 19:56:36 回复

有合同就好说,没合同就很麻烦了,晓之以理,动之以情吧,尽量让房东能体谅你的辛苦

你可以不用管他,因为你的转租经过了房东的同意,属于合法转租,而合法转租适用买卖不破租赁的规则。任他的房子卖给谁,也不会影响你租赁合同的效力。所以你安心收租金就是。

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