经济适用房停建是真吗？

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

对于经济适用房关停如何给这个问题，解答如下, 房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。
1、国有土地上房屋征收适用的法规是590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》补偿标准包括：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。
4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。
2、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

你好，关于上述的问题，解答如下, 对于被执行人名下与他人的共有房屋的是可以申请强制执行的，具体操作流程如下。
第 一、对于被执人名下与他人的共有房产，在诉讼中就应该先去房管局或者不动产登记中心调取涉案房屋的登记材料，然后提交给并申请查封，避免被执行人在诉讼或者执行过程中恶意转移财产。
第 二、查封被执行人的共有房产时，一般会通知被执行人和房屋的共有人。此时申请执行人可以先选择通过谈判或者调解的方式，促使双方达成和解或者调解协议，目的是通过协议分割房产，如果共有人愿意购买被执行人所享有的共有份额（因为共有人对于房屋共有份额享有优先购买权），则申请执行人则可以直接执行该购房款，同时还可以省去评估、拍卖程序，快速实现债权。
第 三、如果共有人不同意购买或者分割房屋份额，同时对执行共有房屋行为还提出执行异议或者提析产诉讼的，此时执行一般会依法中止对该房屋的执行。一旦通过上述程序确定被执行人在共有房产中所占的份额或者共有人未提异议但通过不动产登记簿、房产证可以直接判断房屋份额占有情况。执行就可以启动该共有房屋的评估、拍卖程序，但应当通知共有人参加拍卖，因为共有产权人此时仍然享有优先购买权。
第 四、对于司法拍卖的房屋变价款，一般执行会先保留共有人份额的变价款，然后扣除房屋的评估费、执行费等实际支出的费用，最后通知申请执行人领取执行款，如果还有剩余的钱则退还被执行人。
最后，如果被执行人与共有人之间属于夫妻关系且该房屋属于夫妻共同财产，此时需要判断生效判决所确定的债务是否属于夫妻共同债务，如果属于夫妻共同债务，则可以直接执行夫妻共同财产（无需分割），如果属于个人债务，可以半额处分夫妻共同财产。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

根据你的问题解答如下, 1.经济适用房申请条件申请经济适用房必须同时具备4个条件:五城区(包括高新区)正式户口;家庭年收入在规定的中等偏低收入线(家庭年收入3.8万元)以下的;无房或人均住房建筑面积在16平方米以下;未租购公有住房或者其他政策性住房(包括解困房、安居房、广厦房、经济适用住房、集资建房等)。2、经济适用房申购程序●申请人持以下3种证件(夫妇双方的本市城镇居民常住户口证件;夫妇双方身份证及婚姻证明材料;现住房权属证书或租赁合同)到居住地所在的区住房委员会办公室登记并领取购房申请表(以下简称申请表)。●申请人如实填写申请表,经审核(有工作单位的人员由单位审核,无工作单位的人员由街道办事处审核)、签署意见后再递交到居住地所在的区住房委员会办公室;●区住房委员会办公室对初审符合条件的申请人进行核实并组织公示。经公示无异议,签署公示意见;●申请人向市住房委员会办公室递交区房委办签署公示意见后的申请表;●市住房委员会办公室对申请人的情况进行核准,并确认限购面积,然后向申请人开具《成都市购买经济适用住房资格认定通知》;●申请人持《成都市购买经济适用住房资格认定通知》选择开发建设单位办理购房手续。