单位福利房如何继承

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 这个需要区分两种情况：
1、如果房产过户到了个人名下，可按照遗嘱继承或者法定继承进行分割。
2、房产没有过户到个人名下，只是有使用权，与死者共同居住的人在租赁期内继续承租但无权继承。职工一直未买下福利分房的产权，直到去世他都是承租人而不是所有人。公房的承租权不是公民的合法财产，那么公房也就不可能是“遗产”。既然不是遗产，那么职工在遗嘱中的对福利分房的处分也是无效的。职工死后这套房屋的承租人并不会因遗嘱而转变为继承人的财产。
因此，此问题的关键就在于单位福利房是否已经转化为个人财产，以及是否全部属于个人财产，此时与该房产是否是单位福利房实际是无关的。因此需要具体情况具体分析，据实践判断，因此单位福利房短时间内无法拿到房产证，个人无法取得产权，因此，刚分的单位福利房不能马上作为遗产继承。但是一般经过单位相应程序，也是可以取得产权转化为遗产进行继承的。
法律依据：
《中华人民共和国继承法》
第十条
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
《中华人民共和国合同法》
第二百三十四条
承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 这个需要区分两种情况：
1、如果房产过户到了个人名下，可按照遗嘱继承或者法定继承进行分割。
2、房产没有过户到个人名下，只是有使用权，与死者共同居住的人在租赁期内继续承租但无权继承。职工一直未买下福利分房的产权，直到去世他都是承租人而不是所有人。公房的承租权不是公民的合法财产，那么公房也就不可能是“遗产”。既然不是遗产，那么职工在遗嘱中的对福利分房的处分也是无效的。职工死后这套房屋的承租人并不会因遗嘱而转变为继承人的财产。
因此，此问题的关键就在于单位福利房是否已经转化为个人财产，以及是否全部属于个人财产，此时与该房产是否是单位福利房实际是无关的。因此需要具体情况具体分析，据实践判断，因此单位福利房短时间内无法拿到房产证，个人无法取得产权，因此，刚分的单位福利房不能马上作为遗产继承。但是一般经过单位相应程序，也是可以取得产权转化为遗产进行继承的。
法律依据：
《中华人民共和国继承法》
第十条
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
《中华人民共和国合同法》
第二百三十四条
承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

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根据你的问题解答如下,
1、职工一直未买下福利分房的产权，直到去世他都是承租人而不是所有人。《继承法》第三条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公房的承租权不是公民的合法财产，那么公房也就不可能是“遗产”。
2、既然不是遗产，那么职工在遗嘱中的对福利分房的处分也是无效的。职工死后这套房屋的承租人并不会因遗嘱而转变为继承人的财产。
3、根据《继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
4、老人并未留下遗嘱，应当按照法定继承办理。这个金额应当按照卖出时的金额计算，对于儿子配偶支付的部分，需要对其进行补偿。
5、对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提讼的，由人民裁决。
没有第1款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。