靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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07年前小区住宅不是电梯房的不要交公摊水电费(物业费已含公摊水电费),07年后要不要交公摊水电费,有吗?
根据《物业管理条例》规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照价格主管部门会同建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。根据《惠州市物业服务收费管理暂行规定》,公共用水电费用,包括公共照明、智能电子监控、电梯、二次供水电费及公共用水、自来水损耗费用可另行分摊,但必须设置水、电计量表,否则不得向住户分摊。凡属向住户分摊的公共用水、用电费用,必须单独列帐,向住户公布费用分摊的办法和总金额以及各住户应负担的金额等。严禁把分摊的公共用水、用电费用与住户自用的水、电费用混合统收。
2020-10-02 02:34:41 回复专业解答公摊水电费一般包含在物业管理费中,多数物业公司采用包干制计费,覆盖公共区域服务成本并自担风险。但根据具有法律约束力的《物业服务合同》,如有特殊约定,需按合同执行。业主应按时足额缴纳费用。
专业解答公共分担的水电费通常被纳入到物业管理费中。当前市场上多数物业公司采用了包干制的收费制度,即收取的物业管理费囊括了公共区域内所有的服务费用,且以自负盈亏为其运营方式。然而,若物业服务合同中对相关事项有明确规定的,则需依约执行。
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